日前，天津市河北区人民法院就开庭审理了一起物业服务合同纠纷案，被告业主十年未缴物业费，在法庭上细数起物业公司的不作为。

　　

　　老陈今年60岁，在现在居住的地方已经生活十余年了。从2009年开始，小区新换了一家物业公司，根据当时的物价标准，酌定每平方米物业服务费为0.5元，从2017年开始涨至0.8元每平方米。可是老陈却对这家物业公司很有意见，其中双方最大的矛盾在于老陈的私家车停在小区内时，车内物品被盗了。他认为这是物业公司聘请的保安失职造成的，因此多次找到物业公司协商赔偿事宜均未得到回复。因此，老陈便不再缴纳物业费。直到十年后，物业公司将老陈告上了法庭。

　　在庭审中，老陈不仅陈述了他拒缴物业费最初的理由，还讲出了这十年来他对物业公司服务的种种不满。老陈说，这个小区内绿化本来还算可以，可是这个物业公司接管后，根本没有维护，导致现在草地杂草丛生、树木枝丫杂乱，甚至有私家车停在绿地上的情况发生。另外，小区内几天才清理一次垃圾，楼道、电梯厅这样的公共区域，更是十天才清理一次，楼道内贴的小广告也没有及时地清理。同时，老陈认为小区内私搭乱建的现象颇为严重，这也是物业公司管理不到位所导致的。

　　法庭经审理认为，物业公司与小区业主委员会签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务，老陈应缴纳物业管理费。关于老陈提出的车内物品丢失的问题，与本案并非同一法律关系，老陈可另行主张权利；而老陈提出的物业服务存在的问题，部分反映出物业服务存在瑕疵，因此应酌情核减被告欠费。综上所述，物业公司要求老陈给付拖欠的管理服务费的诉请，法院予以支持。鉴于物业公司在服务中存在瑕疵，结合具体情况，酌情予以核减15%。最终，法院一审判令老陈给付拖欠十年的物业管理费的85%，即4700余元。

　　来源：天津政法报