日前，《天津市控制性详细规划技术规程（征求意见稿）》在天津市规划和自然资源局网站公布。全文共20章、106页，涉及居住社区、综合交通、市政设施、公园绿地与防护绿地等多方面。
住宅容积率最高2.5
《意见稿》将规划用地根据用地性质不同，划分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地等8类。
并为每一类用地都设定了一个基准容积率，也就是容积率的上限值，原则上不得突破。
其中居住用地的基准容积率规定为：
█ 轨道站点周边650米范围内：中心城区快速环线以内及各区城市中心地区2.5，其他地区2.0。
█ 轨道站点周边650米范围外：中心城区快速环线以内及各区城市中心地区2.0，其他地区1.6。
这些将成“标配”
《意见稿》指出，每个单元至少配置一处各项街道社区级公共服务设施。
包括高中、初中、小学、社区卫生服务中心、社区文化活动中心、社区体育运动场、居住区公园、社区养老院、老年人服务中心、社区综合服务中心、菜市场、社区综合商业服务等。
而且在规模上还要兼顾每个单元的人口规模，人口多的单元其设施的规模会相应增大。
此外，设施的配置还应考虑服务半径的要求，比如幼儿园服务半径不宜大于400米，小学服务半径不宜大于500米，中学服务半径不宜大于1000米。
原则上一个街道1处社区卫生服务中心、1处社区文化活动中心、1处社区体育运动场，而菜市场、社区综合商业用地、社区养老院等一个街道可多处。
以实现单元居住人口可在15分钟内步行可达。
不达标的老小区，有条件的扩建，无条件在周边予以补充；新建小区则要求数量、规模和布局按标准配置。
也就是说，不管新旧小区，“15分钟生活圈”都会有！
此外，相比现行规定，《意见稿》还提高了区级、街道级公园绿地的设置标准。
将区级公园绿地用地面积由原来的不小于4公顷提高到不小于5公顷；
将街道级公园绿地用地面积由原来的不小于1公顷，提高到不小于5公顷。
同时，新建型居住社区单元的人均公共绿地面积、街道级和居委会级公园的单个公园面积也比之前增多了，更强调了居住环境的生态宜居性。
