市民毛先生咨询：我与女友恋爱期间购买一套商品房，房屋登记在我们二人名下，但是首付款是我自己出资，贷款也是我自己偿还。后来我和女友的恋情发生变化并和平分手，女友也认可房屋是属于我自己的，我想过户怎么办？
天津击水律师事务所安刚律师解答：根据您所陈述的事实，房屋有贷款尚未还清，抵押权登记尚未注销，此时是无法办理过户手续的。如果您想过户，最直截了当的办法是首先与抵押人预约办理清贷手续，然后在女友的配合下注销抵押权登记，最后办理房屋所有权变更登记手续，将房屋权利人登记在您一人名下。
如果暂时无法一次性偿还贷款，您可以与女友做书面约定，明确其与该房屋无关，以及日后配合您办理前述有关手续等。您还可以起诉至法院，要求确认房屋的所有权属于您自己，被告在法庭所作的有利于您的陈述都可以作为支持您主张的证据。无论判决结果如何，抑或是调解，日后您可以凭生效的诉讼文书办理过户手续。
