春节过后，市场资金较宽松，房贷利率持续回落。融360大数据研究院监测数据显示，今年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%，连续三个月下降。全国二套房贷款平均利率为5.99%，连续4个月回落，并在时隔8个月后首次回归至6%以下。
具体来看，2月首套房利率下调银行增多，全国35个城市533家银行中，仅有两家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比为0.38%，较上月减少14家银行分（支）行；有44家银行分（支）行利率下降，占比为8.26%，较上月增加10家；其余银行首套房贷款利率较上月持平。首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。
二套房方面，利率执行基准上浮20%以上的银行数量逐渐减少。全国35个城市533家银行分（支）行中，33家二套房利率执行基准上浮10%，较上月新增1家；44家执行基准上浮15%，较上月新增5家；234家执行基准上浮20%，较上月增加10家；196家执行基准利率上浮20%以上，较上月减少24家。其中长春、大连两个城市的二套房首付比例为三成，占比为5.71%；青岛、成都等17个城市首付比例为四成，占比为48.57%；北京、天津等7个城市首付比例为六成，占比为20%。
大数据研究分析指出，今年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。
