近日，市民濮先生向津云反映，自己购买别墅的院墙被开发商私自改为绿地，涉嫌违规扩建住宅。本来很期待的“小院”，现在只剩一道一道的绿篱，不仅不好看，而且让自己蒙受损失。
高价买“带小院的”院墙咋成了绿植4月17日，家住东丽区的市民濮先生告诉记者，他购买的位于东丽区的听湖小镇三期别墅，本应该于2019年9月30日交房，而拖延了7个月后，近期才收到物业的收房通知。他为终于能入住新房感到高兴的同时，却发现了一件怪事：一直以来在小区200多栋别墅前面醒目的红色砖墙不见了，变成了一人多高的绿植，仅仅起到遮挡视线的作用，并不能防护安全，更缺少了私密性。
而且这样一来，每栋别墅的院子变成了公共绿地，濮先生感觉到自己的权益受到了侵害：“楼盘当初定价是根据配搭的小院面积相关联的，小院面积越大，房子的单价就越贵，每平米可以差3374元。我和邻居的房子，总价差将近100万元。”
濮先生强调，楼盘在宣传销售时，都是有实体院墙的展示，而实际交付时却改为绿篱隔断，且这种房屋性质的改变，开发商没有履行正式或非正式的告知。
业主提供的听湖小镇别墅院墙被拆除场景照片不仅如此，另一位业主介绍，如果想要购买小院面积大的房型，需要“搭售1至3个高价车位”，每个车位价格约为14.5万元。这位业主说：“私下里有售楼员告诉我，如果想要百分百买到小院面积大的户型，话里话外的意思是，我可以提前订，但是需要满足买高价车位的条件。”而该小区不参与捆绑销售的普通车位，每个仅8万元，甚至去年年底还有过购房免费送车位的情况。因此，拆掉院墙的做法，让小区很多业主非常不满。濮先生认为，开发商涉嫌将公共绿地非法转变为小院欺骗消费者，且通过强制搭售车位，间接提高房价。同时，小区的业主对开发商拆掉院墙的做法也有一种猜测，因为院墙本来早已建好，拆除则是一个月之内进行的，很可能小区之所以拖延7个月才交房，与小区的绿化率太低有关系。至于小区为何绿化率不达标，业主的观点是小区违规扩建了住宅导致的。150名业主拒绝收房4月18日，物业约定的交房日期，业主在物业中心要求开发商给个说法。6个小时的僵持之后，150名业主最终拒绝在收房通知书上签字，还对开发商提出了整改后再交房的要求，并且对于延迟交房正常赔付。开发商表示，会在24日给予回复。一位业主告诉记者，一开始开发商仅仅表示如果不满意目前的房产可以全额退款，完全不提任何补偿行为。他担心这样一来会影响自己的购房资格，进而影响马上就要上学的孩子。开发商回复：“拆墙”不存在那么到底为什么会有拆掉院墙的行为，院墙的拆除跟7个月没有交房有没有关系呢？4月18日，记者向听湖小镇项目的开发商金融街东丽湖（天津）置业有限公司多次致电核实情况。4月23日，工作人员回复记者称，该项目不存在“拆院墙”的情况，交付符合合同标准。延迟交付是因为疫情、环保和“限墅令”造成的停工。同时表示，合同上已写明小区房屋仅剩57年产权。记者追问，各种因素导致的停工时间，为什么会耗费7个月？到底有没有违规扩建住宅？为何会在1个月内将院墙拆掉？对方表示不清楚，会稍后回复。截至发稿，记者未收到开发商方面的回复。
