外地人黄先生想在天津买房，经同事推荐，他选择了贝壳平台旗下的优铭家中介帮他办理相关事务。由于同事告诉他，这家中介可以提供“一条龙”服务，购房资质核实、各种手续的准备和办理、适宜房源寻找和审查等等都可以帮助完成，于是完全不了解相关流程的黄先生，欣然选择将一切都交给中介。政策规定，非天津户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，黄先生告诉记者，优铭家的相关工作人员曾经两次向他索要身份证，帮他查询他的社保缴纳情况是否符合购房条件。“我也不懂具体的要求，他们查完之后告诉我可以买，我就没再多问，也没看过自己的社保单子。”黄先生告诉记者。
今年1月24日中午，中介致电房主傅先生，表示他的房子有人买了，当天下午，黄先生就在中介陪同下，与房主傅先生签订了购房合同，并向傅先生支付了5万元作为定金，期间没有经过太多沟通。然而，到了3月份，当黄先生到房管局过户房子时，发现由于他的社保曾经因为换工作出现过两次中断，他并不符合购房条件，这次交易也无法进行下去。傅先生表示，由于合同中写明“如果乙方（黄先生）未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方（傅先生）所有”，因此拒绝退还5万元定金。傅先生告诉记者，为了还清黄先生要购买的房子的贷款，他卖了手中另外一套房子，又找他人借了7万元，“合同里面写得很清楚，是他那边出的问题，那么不退定金我理所应当。”
黄先生认为，由于中介没有核实清楚他的购房资格，导致了他这笔定金的损失，因此希望优铭家能够对他进行赔偿。优铭家表示，他们可以将中介费退还给黄先生，并且由于他们在工作中出现了错误，他们可以再给予黄先生5000元的赔偿。“我们确实出了一些错误，工作上有纰漏，但是人非圣贤孰能无过，也希望您能谅解。”
不甘白白承受5万元的损失，黄先生一直没有联系房管局终止这笔交易。“我怕我同意终止交易了，我就找不到他们人了。”对此，傅先生表示非常着急：“这个过程中我没有任何错误，终止交易需要我们三方一起过去，但是现在他们那边不配合，我这个房子也不能卖给别人，只能在这里耗着。”
5万元的定金究竟应该怎么处理？这场房屋买卖交易出问题到底是谁的责任？记者采访了天津击水（南开）律师事务所的安刚律师。安律师表示，首先要看三方在交易之前是否经过协商并签署过相关合同，明确各方的职责；由于案例中三方并没有提前沟通，因此理论上来讲，傅先生确实可以选择不退还5万元定金。
此外，安律师明确表示，这次房屋买卖出现问题，买方黄先生的责任最大。“他的社保是由于换工作中断的，那么断没断过他自己是不可能不知道的。虽然有中介作为居间方，帮助他进行相关资质的审核，但这并不是中介必须要做的事，他不应该完全交给中介而不去做任何了解。”安律师指出，在中介服务过程中，只要没有故意提供虚假信息，比如伪造社保记录之类，那么中介就没有原则性错误。“不过，黄先生因为政策原因无法购房，并不是他自己不想买，属于不可归责于买卖双方的理由，因此，黄先生可以选择和傅先生与中介协商，或者起诉卖方和中介，法院在进行判决时会视情况让傅先生酌情退还部分定金。”
安律师也提醒，在房屋买卖过程当中，买方和卖方都需要对交易更负责一些，“相关的手续和流程，自己一定要搞清楚，即使一些手续交给中介办理，相关的情况也要做到心中有数。”
来源：津云
