日前，国家统计局发布2020年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况，我市新建商品住宅价格指数同比为101.1，较2019年同期上涨1.1%。津城楼市在冬日呈现出一片暖意，实现“翘尾”收官。
国家统计局发布的2020年每月商品住宅销售价格指数变动情况显示，2020年1月-12月，我市新建商品住宅价格环比指数最大值为100.6，最小值为99.6、平均值为100.1，除一季度有所调整，二季度以来整体呈稳步上涨态势。据了解，去年受疫情影响，我市新建商品房交易总量达到了1307万平方米的成交规模，在华北地区居首。其中，四季度，新建商品房交易量同比增长2.3%，完全恢复到正常年份水平，市场基本面向好，购房需求旺盛。
二手房方面，我市全年共交易存量房近13万套。据某房地产中介平台统计，2020年天津存量房挂牌量达到18万套。业内分析认为，一方面，是各家中介机构看好天津市场潜力，大幅提高门店数量，获取房源能力增强，掌握的挂牌量不断提升；另一方面，近郊和远郊一些新兴区域二手房交易投资活跃，也促进了中介机构增开门店吸纳房源。
去年以来，天津城市发展迈上更高台阶，接连出台多项服务发展、服务企业、服务人才的支持政策，吸引更多人才来津创业就业，购房需求持续增长，为房地产市场带来巨大发展空间。与此同时，天津各项城市建设加速推进，中心城区7条地铁线同步开建，打造“津城”、“滨城”双城发展格局，城市核心竞争力显著提升，市场价值进一步凸显。业内人士预计，进入2021年，随着各项城市利好逐步兑现，楼市韧性生长，市场有望更加乐观。
市住房城乡建设委相关负责人表示，2020年我市积极应对疫情影响，实施了一系列精准有效、积极稳妥的政策措施，及时保障疫情期间断缴社保和个税购房人的购房资格，从打造最优营商环境出发，为优质产业、项目落户天津提供住房政策支持，实现刚需保障。这些措施有效促进了房屋成交量和成交价格稳定，实现了稳地价、稳房价、稳预期目标任务。今年，我市将继续在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位基础上，优化政策设计，稳妥实施“一城一策”，更好地满足大量新引进人才、新就业外来务工人员等新市民合理住房需求，并加大对刚性和改善型住房购买需求的支持力度，大力发展住房租赁市场，加快构建租购并举的住房制度，全力推进房地产市场平稳健康发展。
2020津城楼市大数据解读
成交有力回升 楼市韧性生长
2020年楼市交易落下帷幕，虽然年初的疫情“黑天鹅”给各行各业带来了不可估量的影响，但随着复工复产复市大力推进，住房市场交易在二季度开始逐渐活跃，交易量稳步回升，全年交易降幅不断收窄。梳理全年数据，津城楼市表现抢眼，韧性十足。
回顾津城楼市这一年，“房住不炒”的主基调始终坚定，市场的活跃度逐步回升。从成交规模来看，2020年天津销售新建商品房1307万平方米，交易金额超2000亿元，市场规模在华北地区居首。受疫情影响，去年初楼市处于“冰封”状态，整个2月及3月，房屋交易几近于停摆状态。随着相关促进政策的实施，从二季度开始，市场逐步回暖。新建商品房销售量方面，在一季度仅销售130.6万平方米、同比下降45.5%的情况下，二季度新建商品房销售409.6万平方米，下降率变为10.5%，大幅收窄35个百分点；三季度销售381.1万平方米，降幅继续收窄至5.6%；四季度销售384.7万平方米，同比增长2.3%，实现同比由负转正。二手房成交方面，去年下半年二手房月交易量同比一直保持两位数以上增幅，12月份二手房交易量突破百万平方米，同比增幅达到13.9%。
从成交价格来看，新建商品住房交易均价16553元/平方米，同比上涨4.4%。随着天津全面建成高质量小康社会，居住需求由过去的“有房住”过渡到“住好房”，平均换房次数呈现增加趋势。业内认为，去年住房交易价格上涨是由于百姓日益增长的居住需求开始逐渐变为提升居住品质。统计显示，2020年我市销售的新建商品住房项目有600余个，其中精装修项目占比达到两成以上，同比提升了30%左右，平均装修标准达到3100元/平方米，同比提升了700元/平方米。平均装修标准的提升，意味着开发企业逐步由2017、2018年的压成本、比价格的竞争方式向寻求差异化、为购房者提供更优质产品的竞争方式转变。
2020年，国家多次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，面对疫情压力强调“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，要求各地落实城市主体责任制，稳定房地产市场。我市认真落实房地产市场调控主体责任，保持政策连续性稳定性，合理刚性和改善型需求得到充分释放，房地产市场持续保持平稳健康发展。
