“买房是因为规划，我们业主群里都不同意改规划。”天津市民石利家住河东区中海城市广场，最近，小区业主群比平时热闹很多，讨论的问题也都是关于小区即将开建的三期四期的规划问题。居民王女士说，几天前，物业在各楼道贴出了三期四期的规划调整公示，但公示上的内容，让他们无法接受，“12万平方米的购物中心，要变成6万5千平方米的室外商业街，而且还多了两栋高层，我们怎么可能同意？”
居民：担心规划变了影响房价
2016年前后，石利在小区一期购买了一套住宅，按照当时的规划，在靠近六纬路一侧的近半土地上，会有一个超大的商业购物中心，“现在说要改规划，当初很多人都看重商业中心买的房，这样随意改动，不仅影响我们的居住感受，也会影响房价的。”
2月15日，津云记者来到位于河东区的中海城市广场。中海城市广场北起八经路，南临十一经路、西至海河东路、东到六纬路，紧邻海河集居住和商业为一体的城市综合体。西侧靠近海河东路有3栋洋房和4栋高层住宅，都已经有居民入住，而东侧靠近六纬路的土地被彩钢板围着，还未建设。
住宅一楼大厅公示在高层住宅一楼大厅里，记者看到了张贴的一份《中海城市广场规划调整社会稳定风险分析公众参与公示》。公示中写着：原三四期地块规划方案为3栋居住型公寓、2栋办公楼和12万㎡的商业mall（购物中心）布局。居住型公寓为办公形态，商业mall高度超过24m，不能满足天津市日照管理的相关要求。结合以上情况和地块周边现有的商业形态，中信保利达地产（天津）有限公司在保证三四期项目原规划方案总地上建筑面积不变、居住型公寓建筑面积不变的前提下，对规划的总图布局、空间形态、业态比例做出优化。
优化的内容大致为“居住型公寓由原来的3栋增加为4栋，轮廓由办公形态改为住宅形态；办公楼由2栋增加为3栋，适当减少商业面积，商业由12万㎡的购物中心调整为6.5万㎡的 BLOCK室外商业街形态；将减少的商业指标转化成写字楼指标。”
居民王女士说，最初销售的是高层4号楼，购买时每平方米近3万元，而其中高层5号楼和6号楼最贵，购买时约5万元左右，“买房时看中了这个购物中心，说比海信广场还要大上几倍，而且会很高端，现在12万平方米的购物中心，要变成6万5千平方米的室外商业街，而且还多了两栋高层，我们怎么可能同意？”王女士说，物业最初并没有将公示贴在每栋楼的一楼大厅，而是张贴在物业服务台里侧的墙上，“是我们业主看到后，要求他们贴在楼里的，贴在服务台里面公示，我们办事都在服务台外面，这算什么公示？”
居民拍摄公示曾张贴在小区物业前台里侧墙上采访中，几位居民都表示，附近购物并不是很方便，距离最近的嘉里汇商场步行五六百米，“我们只有临街的几个小超市，买东西要靠外卖，所以商业中心对于我们来说还是很重要的。”居民陈女士说。
开发商：可能存在历史遗留问题
15日下午，记者来到负责小区的中海物业，物业工作人员说，小区原本的开发商是“中信地产”，后被中海收购后，小区成了“中海地产”的项目，而对于小区规划问题，工作人员说，“您可以去售楼处，问一下地产。”
随后，记者来到中海城市广场售楼处。工作人员说，对于规划可能存在历史遗留问题。而对于为何如此更改规划，为何缩减购物中心面积，增加两栋高层等问题，还需要客服人员进行回答，但客服人员都在开会，并不能马上答复。
离开前，记者将联系方式留给了工作人员，但截至发稿前，并未有任何人员对此进行回复。
律师：要看合同中是否有约定
天津律云律师事务所合作人刘波律师说，开发商更改规划的原因有两种，一种是规划不符合相关法规，规划部门责令其更改，另一种是开发商主动更改规划，报请相关部门同意。
“开发商在前期销售时曾大力宣传购物中心等内容，那些都算是销售承诺，并不能作为法律依据。”刘波建议，业主们可以查看购房合同中，是否与开发商约定不得更改规划，如果已经约定，开发商更改规划，则开发商要承担违约责任，“如果在购房合同中，并没有约定，同时开发商更改的规划得到了相关部门批准，那么如果由于开发商更改规划后，所建的建筑，影响到自己所居住房屋的通风、采光等，业主可以要求侵权赔偿。”
（应受访者要求，石利为化名）
