在天津市河东区的海河东岸，有一片砖红色的建筑群，百年前，这里是机器轰鸣、工人繁忙的棉三纺织厂房，被列入国家级工业遗产名录。
百年老厂房历经了被闲置而破旧、凌乱、无人问津。2013年，天津住宅集团开始对棉三老厂区实施保护性改造，开启了百年老厂房的十年蝶变之路。
昔日老厂房，今日新气象。如今的棉三变身“棉3”，成为青年集聚、创意碰撞的潮流街区。
2023步棉夜巷
夜幕降临，夏日的海河边微风阵阵，华灯初上，静谧的河水在各色灯光的映射下恬静美丽。
海河岸边的“棉3”创意街区，“2023步棉夜巷市集”正在进行。街区的广场上，有乐队现场表演，有各式美食，也汇聚了非遗文化、传统民俗、文创产品的特色摊位。
市民王女士带着女儿在摊位前边品尝美食，边看着各类非遗项目的介绍。“在这里既能和其他夜市一样吃到各色美食，还能学习非遗文化，和孩子一起感受文化遗产的魅力。”她说。
点亮“夜经济”，是城市消费提档升级的发力点。今年5月开始，“棉3”创意街区探索“演出+夜市”的夜经济新模式，使这片早已成为热门“网红”打卡地的街区更加火爆。
与其他夜市相比，音乐、美食和文化是“2023步棉夜巷市集”的亮点，但更具吸引力的是“棉3”的特殊氛围。
伫立在海河边的“棉3”创意街区占地面积160亩，共有13栋老旧工业建筑，包括发电厂、仓库、办公楼、厂房等，是天津保留最完整的一片民国工业遗址建筑。砖红色外延的百年老厂房带着历经岁月的古朴沧桑，与热闹时尚的夜市交相辉映，有一种穿梭时空的错觉。
除了广场的夜市热闹非凡，位于老厂房里的各家店铺也是潮流的聚集地。去“棉3”喝咖啡、逛市集、看展览，是当下很多天津年轻人最时髦的玩儿法。这里聚集着美术馆、Live house、书店、咖啡、精品餐饮、文化创意、设计、教育培训等各种业态，如今已经成为展览、时尚发布、复古市集这类城市文化先锋活动的首选举办地。
夜色渐浓，人们从街头逛到街尾，拿着美味的小吃，边吃边逛，吹吹海河风，体会夏日的惬意与轻松。
老棉三的历史
如今的“棉3”是青年集聚、创意十足的潮流街区，而在百年前，这里也是潮流之地，集合了影响天津工业发展的两大纱厂。
“棉3”的前身是始建于1921年的裕大和宝成纱厂。天津是中国近代工业的发源地之一，也是中国北方重要的纺织中心。20世纪初天津兴办实业的浪潮风起云涌，裕大、宝成纱厂在海河岸边拔地而起。
裕大和宝成纱厂从建设开始，就走在了潮流的前端，当时邀请国内著名的建筑大师进行设计，兼具东西方建筑的艺术风格。车间是砖红色的锯齿形屋顶，所有窗户都是从车间北侧起脊开窗，一天当中没有阳光直射，巧妙的设计，便于工人织布纺纱时操作。
彼时，海河沿岸是大企业布局的首选。因为内河运输为企业生产提供了便利，纺纱、面粉、火柴等企业所需主要原料都需要大宗运输。于是，海河就成了一条生产之河、运输之河。海河两岸密集分布的码头、仓库、货站、工厂，助推了近代天津工业的发展和北方最大的工商业城市的形成。
抗日战争前夕，裕大、宝成相继被日本占领吞并，合并为天津纱厂。1930年2月间，时任宝成纱厂经理的吴敬仪鉴于十二小时工作，“实疲神而生产绌，劳资两害”，毅然在该厂推行八小时工作制，《大公报》称其“实开中国劳动界之创例”。
1945年日本投降后，天津纱厂改名中国纺织建设股份有限公司中纺三厂，1950年正式更名为天津市第三棉纺织厂，并成为了天津纺织行业的主力军。
进入21世纪，随着天津工业战略东移、老企业搬迁改造，纺织、化工、机械企业相继搬迁。棉三不再生产后，老厂房一度被闲置，厂房外檐破败不堪、周边荒草丛生。
修旧如旧
“当初我们来考察的时候，园区内杂草丛生，就是一派萧条的景象，厂房内比较黑暗，甚至可以说有点阴森恐怖。”天津“棉3”创意企业管理服务有限公司总经理陈强还记得10年前初见棉三的样子。
2013年，被废弃多年的棉三工业区迎来了转变，天津住宅集团开始对棉三老厂区实施保护性改造，陈强就是当时改造棉三项目的主要负责人之一。
天津是老工业基地，棉三更是天津轻纺工业的重要遗迹，如何在保护中传承工业遗产？“着手开发前，设计团队成员们一直在思考，如何将历史遗产与时代发展诉求结合起来，经过几轮头脑风暴以及外出考察，我们最终决定以‘修旧如旧’的方式保留、修缮那些工业厂房。”陈强说。
2013年大年初六，第一棵桩打下，棉三工业区开启了百年老厂房的十年蝶变之路。
“修旧如旧”看似简单，实际难度比推倒了重盖大很多。有些老厂房已经破败不堪，甚至存在倒塌的危险，修复过程中，要保留原建筑的肌理，还要保证建筑的安全性，对修复工艺要求颇高。施工人员最大限度保留原来的建筑结构和旧砖墙，通过加固梁柱、屋顶保证建筑整体安全性。
“修旧如旧”的方式将棉三原貌重现，但修复后的功能性是什么，棉三工业区的定位是改造的另一个关键点。
“我们考察了很多城市的老厂房改造，考虑到当时天津文创产业相对薄弱，想在棉三旧址打造出一座创意街区。”陈强介绍，政府相关部门一致决定，改造后的棉三工业区将定位为文化加科技、市场加创意的创意街区。
经过两年改造，2015年，棉三旧址提升改造完成。厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面被保留下来，整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味，一个既彰显工业遗产历史肌理、又体现时尚街区现代活力的创意产业集群诞生了。
棉三变成“棉3”
提升改造完成的棉三更名为“棉3创意街区”， 从棉三变成“棉3”，从老厂房变成了新的创意街区。
2015年下半年，“棉3”正式对外招商。最初招商的难度还在陈强的记忆中，“最开始没有知名度，我们想了很多办法，举办各种活动，也请各部门帮助我们推广招商。”
“老津卫”是入驻“棉3”较早的商户。作为天津非物质文化遗产的“老津卫”具有独特的拼配制茶工艺，传承至今已有上百年，多年前，“老津卫”一直各大商场开设门店。
“爱上‘棉3’就是一种感觉，当时是秋天，走在‘棉3’里，看着满地落叶，非常有感觉。” “老津卫”负责人迟兴美说，她和传承人张津生都喜欢上了“棉3”静谧的氛围，酒香不怕巷子深，找一个安静的地方经营老津味，是已到退休年龄的张津生的愿望。2016年，“老津卫”入驻“棉3”。
几年间，“棉3”的影响逐渐扩大，街区人气增长，入驻商家增多。迟兴美又在靠近海河边的一处厂房里开了“老津卫”茶馆棉舍。在大众印象中，花茶是老年人喜欢的，但棉舍将花茶和潮流元素融合一起，在棉舍，可以品尝中式花茶，也可以喝到花茶做成的奶茶、气泡水，傍晚还有流行歌手驻场，更为棉舍增添了活力。
“棉3”创意街区内有一座“百部书房”，过去是天津第三棉纺厂的一个车间。二层楼高的书房光线明亮，几万部书被整齐地摆放在墙边的书架中，异形吊灯为工业风的空间带来一抹时尚。书房主理人徐凤文每天都会待在书房里，朋友来了一起聊聊天、看看书，甚是惬意。徐凤文的书不借也不卖，只是欢迎朋友们来读，说白了，他并不以书为营生，而是以书房为创意空间，依靠做文创和文旅活动策划和网络直播等方式实现收益。
“当时来到‘棉3’时，一下子就被工业风吸引了，在老空间里边找到一种新鲜的感觉，这是年轻人喜欢的城市生活的文化氛围。”徐凤文说。
“1921”是“棉3”的标志建筑，它原是棉纺厂仓库，是一座始建于1921年的老厂房，建筑内保留着粗壮的柱子、屋顶的管道和灰墙。如此空旷的工业风建筑非常适合作为演出场地，去年，大麦66livehouse天津旗舰店入驻“1921”，也在“棉3”迎来了演出市场的回暖，每周的livehouse演出几乎场场爆满。
餐饮、潮玩店、艺术画廊、文化创意、音乐演出、科技创新、展览展示、新媒体、教育培训……2015年至今，目前进驻“棉3”的企业有180余家，一栋栋老厂房被赋予新功能，真正实现了活化利用。
此外，多年来，“棉3”举办了300余场各类文化、艺术活动与交流，如天津当代公共艺术计划、复古市集、雅致庆典、新车发布会、全国滑板联赛、天津时装周、“棉3”图书市集、消夏主题夜市等。
如今的“棉3”成为了天津潮流文化的一个集聚地，漫步在街区，浓浓的工业韵味与洋溢的青春气息令人着迷。
“棉3”的2.0时代
眼下，“棉3”创意街区有一栋“神秘”的建筑正在改造中。“改造之后一定会让人有耳目一新的感觉。”陈强说。
这栋灰色的外延的建筑被称为陆号楼，它曾是原棉纺三厂发电厂，始建于上世纪20年代，整体建筑面积2551.37平方米。
“因为这栋建筑是文物，在改造过程中需要考虑的因素就更多一些，我们希望既要保留原貌，又要做到创意更新。”陈强透露，改造后的陆号楼将变身为集当代美术馆、小剧场、书店、时尚餐饮、教育培训于一体的多功能复合型艺术中心，成为天津的文化新地标。
陆号楼的改造正在进行中，它将以什么样子呈现，今年10月即将揭开面纱。
除了陆号楼的改建，“棉3”正在全面进入2.0时代。
据了解，推动“棉3”走上发展的快车道是河东区今年发展的重头戏。今年以来，河东区加快释放街区消费和投资潜力，倾力打造棉三创意街区升级版。
针对目前“棉3”基础设施建设有待提升的问题，提升改造已在日程上。一张图纸上描绘了“棉3”未来的样子，城市会客厅，室外小剧场、展示空间，网红餐厅……未来的“棉3”将呈现更多彩的样子。
硬件提升的同时，“棉3”2.0时代的内核是打造“大棉三数字科技产业园”，由设计类的1.0时代到文创类1.5时代逐步迭代到数字科技类2.0时代。
陈强解释，未来，将以“棉3”广场空间为载体，结合主题市集、livehouse演唱会、穹顶灯光秀等系列活动和陆号楼发电厂的主题活动，将“棉3”文化艺术活动常态化，形成海河东岸的文化旅游聚集地。同时，“大棉三数字科技产业园”的定位将拉动数字科技企业入驻园区，推动街区低碳、智能和信息化升级，提升园区软性服务，给企业和消费者全新的服务体验，使“棉3”成为数字产业基地。
十年蝶变，从荒置的老旧厂房变身活力满满的网红地标，“棉3”通过导入新业态、激发新动能成为盘活老旧厂房的经典。十年后的今天，“棉3”开始迈入2.0时代，百年厂房安静地伫立在海河岸边，静看岁月变迁，静待“棉3”的无限可能。
