近日，天津市规划和自然资源局释放了一系列西青区域规划公示，其中包括大寺新家园（西青区11p-20-03单元），赛达板块（西青区11p-19-04单元、西青区11p-19-02单元），大明道以北板块（西青区11-01、11-02单元）。规划区域体量庞大，经初步估算，涉及土地面积超过300万㎡。
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大寺新家园
西青区11p-20-03单元局部地块控制性详细规划修改方案。规划区位于西青区环外，大寺新家园内，调整地块范围为：广源路、泽恩路、储祥道、泽润路、储厚道、泽安路围合和储厚道、梨双路围合的两个区域，总用地面积38.85公顷。
经过计算，该区域东西两组地块包含14.57公顷的住宅用地，总建筑规模约24.7万㎡。其中有超过10万㎡的土地将用于建设学校，包括：48班小学一所，48班中学一所和36班中学一所。
目前，大寺新家园居住体量已达到一定规模，但在教育配套上有所欠缺，就近范围内只有一所南北口雅爱中心小学。这次的规划修改方案，突出了区域的教育属性，给周边居民带来了切实利好。
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赛达板块
位于赛达工业园板块的规划区域共分为两个部分：
西青区11p-19-04单元由友谊南路、赛达八支路、津晋高速围合而成，呈三角状，其中大部分土地将用于绿地和公园建设。
西青区11p-19-02单元由赛达大道、赛达十一支路、芦北路、赛达八支路、赛达一大道、赛达五支路围合而成，该板块已建成部分住宅区域，待开发住宅用地面积约72万㎡。
两部分规划板块无缝衔接，形成兼具居住、教育、生态、产业的多元发展区域。
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大明道板块
西青区11-01、11-02单元部分用地（大明道以北片区）规划范围：东至西横堤快速路、南至大明道、西至外环线、北至子牙河南路。
该地块位于外环线以内，具体位于子牙河南路以南，水木天成社区以西。
地块目前基本处于清平状，前身为前园工业区，为大量的玻璃、混凝土、纺织等工业形态，现在大部分已拆除。
工业园拆除后，地块被主要规划为居住、商业以及绿地等。临近大明道一侧规划为商业用地和一部分绿地。未来将形成商业集群，大概率包括购物中心、商办楼等。
此外，还规划有部分公共服务用地，将配建学校。
早在2018年底，子牙河大规划就已公示。
此次公示的地块就是子牙河大规划的一部分，被定位为西青健康产业园。
根据规划，西青健康产业园是产城结合的形式，既有居住区、学校，同时也融合进产业形态。
值得一提的是，这一片区未来将建造多处公园。
此次公示规划的地块中有康体公园（暂定名），外环西路附近有农科公园（暂定名）。
子牙河北侧还有连成片的3个公园：森林公园、青年公园、文化公园（暂定名）。
此次大明道以北部分片区规划的公示，也意味着子牙河大规划即将启动。
来源 | 天津市规划和自然资源局网站 凤凰网房产天津站 天津365淘房
