市第十二次党代会报告强调建设社会主义现代化大都市，是要建设高质量发展、高水平改革开放、高效能治理和高品质生活的大都市。“城市更新行动是现代化大都市建设的重要引擎，我们要着力改善和保障民生，不断满足人民群众日益增长的美好生活需要，加快建设宜居、韧性、创新、智慧、绿色、人文城市。”市住建委工作人员表示，市住建委牵头研究制定了《天津市城市更新行动计划（2022-2025年）》，现向社会各界公开征求意见，通过实施城市更新行动，加快补齐城市短板、完善城市功能、提升生活品质，让人民群众在城市生活得更温馨、更美好。
据介绍，本次城市更新范围包括本市行政辖区的全部城镇空间，将分区域制定城市更新策略和计划。津城包括原外环线以内全部中心城区，整体制定更新策略；环城四区原外环线以外部分（不含双城中间绿色生态屏障地区），分别制定更新策略。滨城包括滨海新区（不含双城中间绿色生态屏障地区）分区域制定更新策略。外围五区包括武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区，分别制定更新策略。
根据城市更新行动计划，综合考虑建成区内建设年代等情况，暂不考虑梅江、解放南路等较新建区域，以及成林道两侧、侯台等在开发区域，划定中心城区城市更新重点区域，面积约268平方公里，占中心城区总用地面积的80%，将系统制定5项提升计划、16项更新行动。比如，在人居环境提升计划中，着力市政配套基础设施改造和建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，对停车场、充电桩、建筑节能改造、加装电梯，结合条件应改尽改。推进相邻居住社区及周边地区统筹规划建设、联动改造，加强各类配套设施和公共活动空间共建共享。到2025年，基本补齐既有居住社区设施短板，完整居住社区覆盖率显著提升。实施老旧房屋改造行动，加强小户型住宅合理利用，盘活存量住房资源，重点推动70平方米以下小户型存量住房转保障性租赁住房，构建以公租房、保障性租赁住房为主体的住房保障体系。围绕构建租购并举的住房制度，探索通过置换、租赁等转移房屋使用权方式，多措并举满足新市民、青年人等群体阶段性住房需求。
滨海新区城市更新将打造生态、智慧、港产城融合的宜居美丽滨海新城。滨城核心区重点培育金融商务、贸易会展、科技研发、文化创意等世界级城市核心功能，围绕于家堡、响螺湾、解放路等地区建设中央活力区。南北副城的北翼以汉沽城区为核心，重点发展轻工制造、文化创意、大健康及商贸物流等产业；南翼以大港城区为核心，重点发展化工新材料、现代化工、石油勘探研发及服务等产业，依托水系建设带状公园，改造提升街道、社区公园。
东丽区、西青区、津南区、北辰区等环城四区结合城市体检分析，分区制定城市更新策略。东丽区计划打造“都市临空经济+航空智能制造”的新型国际航空城，提升南部海河创新发展带，重塑北部都市生态活力带；西青区加快建设杨柳青大运河国家文化公园，创建杨柳青古镇国家5A级景区；津南区打造口袋公园，规划建设运营葛沽民俗文化、小站兵米文化特色小镇，打造海河旅游带重要旅游特色节点；北辰区强化北运河文化休闲带的文化引领作用，带动沿线城市空间品质内涵和外延提升。
武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区等外围五区城市更新范围以各区政府所在地为主，以城市更新推动以县城为载体的新型城镇化建设，强化资源集聚能力，打造区域转型升级示范区、产业发展协同区、生态涵养功能区。比如，武清区计划构建京南冀北微中心、京南津北公园城；宝坻区推动一区五园的产城融合和转型升级，建设枢纽之区、科创之区、生态之区和幸福之区；宁河区建设特色街区、工业文旅、社区服务；静海区注重配套服务提升，提升区域吸引力；蓟州区构建特色鲜明的城市组团，打造京津冀地区环境清新秀美、宜居宜业的和谐美丽家园。
