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环球财经拾趣:楼市断供引中国版次贷危机

来源:新浪视频2014年8月21日10:01【评论0条】字号:T|T

亲爱的新浪网友大家好,欢迎收看“环球财经拾趣”的第一期节目,我是主持人冯昊,现在在纳斯达克为您播报。提到次贷危机,想必大家对07年席卷美国、欧盟等世界主要金融市场的金融风暴并不陌生。在美国,人们很少全款买房,通常会选择长期贷款。而由于失业等因素的影响,一部分收入不稳定的人在买房信用等级上达不到标准,这样的人被称为次级信用贷款者。所以次级抵押贷款市场采用固定利率和浮动利率结合的还款方式,这就使其成了一种高风险、高收益的行业。而后来随着短期利率的提高,美国房产市场降温的同时,次贷还款率大幅上升,而导致购房者无力还款,银行回收房子却也卖不到高价,严重的亏损以及金融机构的社会责任缺失便引发了次贷危机。着眼当下,中国目前的经济危险来自于房价的泡沫化。尽管不断有城市松绑限购,但由于个别地区房价跌幅过大,业主还是失去信心,出现了“弃房断供”的局面。什么叫弃房断供呢?在今年5、6月左右,江浙和珠三角等地个人因为没有办法还款,而被银行拍卖起诉。这很快会成为三线、四线城市的信贷高风险,而信贷高风险所引爆的金融危机正是中国经济未来最大的一项隐患。就目前“弃房断供”的情况来看,其中有一部分是炒房客,在一些城市占有相当的比例。据估算,05年到07年间,深圳的炒房客占比35%,至少有一半的人经验不足,比较冒进。那么这一部分三年加起来大概有9万套房左右。若9万套同时出现断供,数额巨大,不堪设想。另外,有外媒分析称,不止在国内,很多中国人也开始到海外买房。以纽约房产市场为例,人们普遍认为现在是纽约房价的历史低点,正是买房的好时机。而专家认为,到了一定时候,他们在纽约的房产和国内的一样,都会贬值,中国房地产的熊市必将带来新一轮的洗牌。随着中国信用制度的完善,对于弃楼断供的业主来讲,他们将负债一生,以后的消费和贷款也都会受到种种制约。受伤的不止是购房者,银行和开放商将承担更严重的损失。与美国全国性的次贷危机相比,现在中国楼市断供的局面还只出现在局部城市,一线城市的房价并没有明显跌幅。就中国经济整体数字而言,7月份CPI同比上涨2.3%,从一个侧面说明物价稳定,当前经济总体平稳。7月份出口增幅高达14.5%,好于预期,但非制造业和服务业都有所下滑。政府的支撑跟出口仍占很大比重。07年次贷危机发生之后,美国政府采取了多种应对措施。用传统的货币政策,新的流动性管理工具等手段对金融市场进行全面干预。新经济刺激方案的出台也发挥了积极的作用。那么,当前的楼市断供会不会成为中国版的次贷危机呢?现在还众说纷纭。对于政府是否应该出手“救市”,正反两方也展开了激烈的争辩。那么,您支持哪一方呢?

好的,以上就是本期环球财经拾趣的全部内容,感谢您的收看,我们下期再会。(新浪财经 冯昊 发自纽约)

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