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国五条百天 成交量大起大落免税房吃香

A-A+2013年5月31日08:35天津网-城市快报评论

  “国五条”出台满百天,虽然二手楼市成交量在“大起”之后出现“大落”走势,但报价始终坚挺,近期热点区域房源价格甚至出现回升。业内人士分析,在成交量下行的现状下,房主在价格方面的“倔强”坚持不了多久。

  一个周末忽然涨8万

  近期,市民李女士打算购买一套河西区小海地附近的三室改善型住房,出乎她意料的是,上周末房主将报价上调了8万元。“我一直觉得,近期二手房市场降温了,房价不可能再涨了,所以就没急着交订金,可房价还是涨了。”李女士说,她看中的房源位于地铁站旁,面积115平方米,报价由175万元涨至183万元。

  李女士的遭遇并非个案,黑牛城道附近某二手房中介门店店长周磊表示:“近期二手房市场价格确实有‘抬头’迹象,绝大多数房源的议价空间明显收窄,抢手房源报价出现上涨。比如河西区宾水道附近的西园西里小区,40平方米房源的报价由70万元左右涨至75万元以上,南开区富力城房源单价由2万元左右涨至22000元。”在58同城上搜索发现,近期本市报价出现上涨的主要为地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源。

  5月二手房量跌价涨

  5月本市二手房市场成交数据也印证了涨价的事实。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,截至29日,5月本市二手私产住宅成交均价为8941元/平方米,环比4月,每平方米上涨了近100元。成交量下降,5月成交5410套,比4月减少了2000多套。业内人士认为,5月二手住宅成交均价上涨,一方面是成交结构的影响,改善型购房需求增加;另一方面,新政之后,市场中购房者更倾向选择“满五年唯一”的免税房,这类房屋价格持续坚挺。

  “量跌价涨”的现象使“现在该不该出手”成为很多人困惑的问题。首都师范大学教授郭海燕认为,目前二手房没有太多涨价理由。“房主上调报价,必然导致成交速度放缓,市场成交量下降,现在二手楼市成交量已经呈现下行趋势,进而会带动价格下降,二手房报价上涨持续不了多久。”郭海燕说。

  6月打折新楼盘少了

  与二手房议价空间收窄趋势相同的是,新盘打折促销力度也有所减弱。最新数据显示,6月本市共有318个楼盘推出打折优惠信息,占天津待售和在售总楼盘数的55.21%,数量环比减少3.92%。据了解,6月打折优惠中共有71个楼盘推出8.4折-9.5折优惠,环比5月下降23.94%。23个楼盘推出了实际减房款折扣,10个楼盘推出多款特价房源,还有10个楼盘分别推出减物业费、赠阁楼、赠菜地等优惠形式。记者 姚华

  数据来源:搜房天津二手房

  近期津城热点二手房价格

  (元/平方米)

  区域 房源 挂牌均价

  南开区 时代奥城 19748

  阳光100 13777

  富力城 22054

  河西区 海逸长洲 13760

  富力津门湖 17722

  万科水晶城 18110

  河东区 第六大道 14557

  月光园 14599

  百合春天 10616

  河北区 金狮家园 15643

  北岸华庭 17850

  金田花园 15034

  红桥区 水木天成 13580

  金领国际 17404

  和平区 犀地 24233

  金德园 23740

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