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南京一中介建“凶宅档案” 最便宜房源5折出售

A-A+2014年7月30日14:24南京晨报评论

北京凶宅朝内81号。

  正在热映的国内惊悚片《京城81号》,引发了关于凶宅的关注。近日,影片原型地北京被曝有近千所凶宅,为此当地一家中介还建立了详细档案。记者就此进行了相关采访获悉,南京也有中介开始建“凶宅档案”,目前已经搜集了近200套房源。

  耗时一年多

  中介搜到200套凶宅档案

  “从去年3月开始,我们通过多方途径,在公司内部建立‘凶宅数据库’。”南京链家地产市场部负责人舒莉莉告诉记者。这里的途径,既有通过新闻报道获取凶宅资料,也有通过业务员平时的走街串巷,和居民聊天获知的消息。进入凶宅数据库的房源,一般指房屋内发生过自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅。房屋内曾居住过生老病死的人,并不在凶宅之列。

  目前,这家中介已经搜集到了近200套凶宅资料。据透露,这些凶宅并没有相对的集中区,比较分散,当然新房及次新房的比例相应低一些,毕竟年限短。另外,记者获悉,早在2006年,就有一位中介业内人士在网上发起了“建立南京凶宅档案”号召,当年的号召引来网名跟帖不断,陆续公布了110套的凶宅。由于跟贴中的一些信息太过详细,被一些网友批评侵犯了房主的隐私。而舒莉莉告诉记者,对于凶宅的资料,他们公司是严格保密的,只有当买房人看中了这套房子,想要购买时,业务员才会提前告知买房人是凶宅,避免今后的买卖纠纷。

  八折出售

  有人看中低价愿意买凶宅

  “没钱买房结婚,求购超低价凶宅。”南京就有一市民曾在网上发帖称想买便宜的凶宅。2011年,南京365地产网二手房频道公布了一条房源消息,“地铁3号线旁3房超低价凶宅”,根据消息这套位于浦口某小区的房子,三房两厅一卫,116平方米,总价55万,注明是房主净得价。这样一算,该房源单价仅4000多元/平方米。而2011年该小区均价已超过8000元/平方米,这套“凶宅”比市场价便宜了五十多万,几乎只有市场价的一半。这条消息公布不久后,就被一位投资人买走。

  据了解,市场上被标上“凶宅”标签的房源,价格都要比同地段房源便宜不少,这个幅度基本是打八折,除非有个别房主急于出手,会标出更低的价格。看中低价,是买房人购买凶宅的主要原因。链家地产工作人员告诉记者,他们北京的一套凶宅,就是卖给了一位警察,这套房源市值400多万,因为是凶宅,八折后是300多万,少近100万。警察买房人直言,他并不忌讳凶宅,因为他平时工作经常接触事故等血腥场面,已经无所谓了。

  为避纠纷

  中介不仅建档还“回购凶宅”

  “从目前国内的案例看,故意隐瞒‘凶宅’信息,基本会被判撤销合同。”南京一位律师告诉记者,因为房主故意隐瞒凶宅真相,明显违背了“民事活动应当尊重社会公德,不得损害社会公共利益”的民法规定。由此,中介公司也会相应的利益受损。

  “为了避免纠纷,现在不少中介开始建立凶宅档案,链家地产除了建档,还承诺原价回购凶宅。”舒莉莉称,他们将回购凶宅的海报贴在了每个门店里,希望通过这个方法,告诉买房人可以放心购买二手房。即便事后发现买了凶宅,也会由中介负责。而对于回购的凶宅,中介会继续以八折低价销售。

  根据统计,事实上拿到市面上出售的凶宅并不多,一方面有的房主并不想卖掉这套“有故事的房子”。另一方面,如果是被确认为凶宅的房子,销售周期都很长,有时两三年都无人问津。

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