3月13日,北辰区区长吕毅做客天津广播电视台新闻广播(FM97.2 AM909)和津云客户端,在谈到老旧小区改造工作时,他表示,今年计划再改造83个片区,使5.2万户居民直接受益!

  改造范围

  按照全市统一部署,北辰区老旧小区及远年住房改造工作任务共涉及8个镇街、129个片区、建筑面积442.43万平方米、1017幢楼、67055户居民。

  这次改造的范围是中心城区外环以内1999年12月31日前建成的住房,包括公产房、企业产住房、散片平房和远年商品房等几种类型,其共性是建成年代早、安全隐患多、居住功能不完善,且片多、面散、年久失修、改造施工难度大。

  为了加强对此项工作的组织领导,北辰区成立了由区长吕毅任组长的老旧小区及远年住房改造工作协调组,决定利用三年时间、分批次对老旧小区进行改造。

  今年两批点位公布

  今年是改造的第二年,也是三年改造任务最重的一年。改造工作共涉及天穆镇、北仓镇、青光镇、新村街、集贤街、普东街6个镇街、83个片区、建筑面积342.13万平方米、718幢楼、52194户居民。根据各片区实际情况计划分两批实施:

  第一批50个片区

  涉及50个片区、建筑面积204.24万平方米,409幢楼、30614户居民。

  去年,北辰区已提前启动了这50个片区安全隐患整治的前期准备工作,目前正在进行预算审计和招标工作,预计3月底前完成这些工作,4月开始施工,6月底完成全部改造任务。

  (具体小区明细点击下图放大查看▼)

  第二批33个片区

  涉及33个片区、建筑面积137.89万平方米,309幢楼、21580户。

  目前这33个片区工程量核算工作已全部完成,4月份将完成查勘、预算、设计、审计和招标工作, 5月开始施工,11月底完工。

  (具体小区明细点击下图放大查看▼)

  改造项目有特色

  北辰区老旧住房改造把解决安全问题放在首位,重点是保障群众房屋住用安全,同时兼顾完善设施,改善功能。

  改造项目共涉及老旧住房消防设施修复、梯设施修复、二次供水设施修复、阳台栏板修复、外檐修复、围墙修复等11个大项安全类问题和安装维修楼栋对讲门、修复屋面防水层、安装体育锻炼器械、安装小区视频监控系统、新补建信报、配建小区路灯等50余项功能类问题。

  新凯西里改造防盗门

  宏园东里楼道前后对比

  宜兴南里地面、围墙及新建停车泊位

  据介绍,北辰区老旧小区改造最大的特点就是在市里规定的项目之外,又增加了一些自选动作。比如,在今年的改造中,北辰区要把老旧小区改造与兴建海绵城市相结合,确定了集贤街瀛洲里,新村街双发温泉花园1号楼、3号楼、4号楼,北仓镇天辰公寓,为海绵城市改造的三个片区。

  目前,海绵城市改造涉及到的3个镇街已安排专业设计单位,根据老旧小区改造要求,结合海绵城市特点与各片区实际状况进行专业化设计,最大程度惠及群众,提升百姓的生活环境质量。

  这些问题有回应

  网友提问仕名公寓、大通绿岛、阳光卡蒂尔、桃香园4个小区,是否在改造范围内?

  仕名公寓位于北仓镇,建于1982年,年代比较久远,已经列入今年第2批改造范围;桃香园小区列入了明年的改造范围;大通绿岛和阳光卡蒂尔都是2000年以后建设的,不在这次改造范围内。

  北辰区计划老旧小区及远年住房改造工程全部完成后,会适时再启动一些群众反映问题比较集中的社区。

  网友提问我是瑞顺里的居民。2015年小区改造完成后,楼道干净,墙面白,保持了一年,2016年下半年开始,楼道开始有贴广告的了,2017年情况更加严重,现在从一楼到六楼满楼道墙面都是广告,对面的瑞达里小区也是同年完成改造的,到现在楼道没有一张广告,墙面白楼道干净。请问区长,改造后的小区到底该由谁来管?

  这些社区建成年代久远,大多没有物业管理,改造提升后,曾经有一些小区聘请了物业公司,但是居民住了10多年,甚至20多年,难以接受像新建社区那样按面积缴纳物业费。物业公司收不上来钱,管理服务就打了折扣,形成恶性循环,后来一些物业公司就撤出了,也有的“不辞而别”,造成改造后的小区无人管理。

  针对这些问题,北辰区先后出台了《北辰区旧楼区综合提升改造小区接管实施方案》《北辰区旧楼区提升改造后长效管理实施意见》和《北辰区旧楼区改造后长效管理服务标准》,建立了联席会议制度,并成立了管理考核小组,采取日常巡查、季度讲评和半年考核评定相结合的方法,广泛听取社区居委会意见,对旧楼区管理服务工作进行考核。实施“以奖代补”的奖励激励政策,考核结果直接与补贴资金挂钩。2017年全区共发放补贴1360.47万元,受到奖励的社区就用这部分钱给聘用制服务人员发放工资以及社区配套设施、设备等改善,一定程度上弥补了社区管理的资金不足。这样居民每户每月仅需缴纳较低的服务费,就可享受完善的准物业管理服务。

  瑞顺里小区2014年实施提升改造,改造后环境面貌发生了巨大变化,受到居民称赞。这位网友反映的楼道内小广告回潮问题确实存在,不法人员窜入小区,利用防盗门敞开时机进入楼道粘贴、涂抹小广告,物业公司人员通过巡查、监控已发现多起乱贴乱画人员并进行了制止,但仍有回潮现象发生。

  清理城市“牛皮癣”顽疾也是长效管理工作中的一个难题,需要加强监管力度和社会参与共治。目前,瑞顺里小区现正在筹建社区居委会,物业管理工作由杨家咀物业管理中心承担,对小广告问题,物业公司也表示近期组织人员进行核查,分类采取消除治理措施,恢复墙壁原有面貌。同时加大巡查力度,发现可疑人员立即制止,防止反弹。