本周告别“银十”,津城土地市场风云再起。从11月1日至3日,本市西青、滨海新区和蓟州、武清共计九宗土地出让。“九连拍”中的很多看点将给市场释放重要信号。

  据本市房地产专业人士介绍,这九宗土地中含一宗纯商业地块。九宗土地均设置最高限价。其中,津西青(挂)2017-02号地块出让条款中增加“住宅套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%”的规定。津蓟(挂)2017-003号宗地国有建设用地现状为半山坡地形,其中:居住部分规划用地面积112010平方米(其中包含独立占地幼儿园用地,占地规模为4200平方米,建筑密度不大于25%),容积率为大于1.0且不大于1.01(其中包含幼儿园建筑面积不低于1700平方米,商业服务网点建筑面积不小于900平方米)。津武(挂)2017-020号地块出让竞买报价设置最高限价为86780万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为84500平方米。

  安居客房产研究院人士分析指出,2016年天津土地整体延续了之前的“量价齐升”的态势,居住类占据市场主力,远郊区土地无论是供应量还是成交量均占据各区域最高;高溢价地块成交占比明显上扬,市场过热引发紧急调控,限价、熔断、停牌曾频现。而相较于去年,2017年土地供应量成交量均出现不同幅度下调,综合类地块占据成交主力,商业类供应持续走低;由于“竞自持”新规的出台,土地溢价率得到了有效控制,高底价,低溢价成为主流。今年1至9月,天津出让地块中最高溢价率为74%,而去年地块最高溢价率为520.6%。截至目前,在“招拍挂”之外,一些房企开始选择多条腿走路,通过收购、并购等方法来增加土地存量。例如融创地产收购了星耀五洲,招商地产接盘汤臣一品,龙湖地产接手天津市建德房地产开发有限公司的破产财产转让项目,蓝光地产收购杨柳青鹭岭景园二期和鹭岭广场一期,以及泰禾地产收购朗诗生态城土地和项目。