从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。

  这条消息意味着:央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

  什么是定向加息?

  所谓“定向加息”,有两重含义:

  第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;

  第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。

  而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。

  比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:

  ①如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;

  ②如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;

  ③如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。

  最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。而且,未来如果央行不断加息,1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

  可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的,不是炒的“!悄然之间,国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制炒房需求)两端,扼住了楼市咽喉。

  北京13个区8个下跌 近七成二手房业主降价

  从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”,增加土地供应,以及对商办物业的毁灭性打击,到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级!

  北京楼市行情也正在发生逆转:

  据悉,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示,4月第二周,降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平。

  数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

  其他城市房价情况如何?

  上海:在调控政策的持续作用下,上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示,新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

  深圳:自从去年11月份以来,深圳新房的成交量已经连续5个月下滑,其中,3月份月度成交量803套,创下2011年9月有数据以来的新低。此外,深圳房价也在下降,从去年10月开始,价格环比指数已经连续负增长5个月。

  在严调控下,楼市“入冬”远不止这些城市,三四线部分城市也在跟进。

  学区房不再一天一价

  11平方米平房过道叫卖150万元,不惜“假离婚”也要挤进北京东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们,既是学区房价格节节攀升的受害者,又是重要推手。

  在今年春节后,北京开始严控学位房。措施主要有两个方面:

  第一,是搞大学区制,区内抽签获得学位,让更多的小区来摊薄“学位红利”;空挂户、集体户、户口挂靠等情形,不能获得学位。

  第二,收紧学位房的定义,过道房、车库房,及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形,均不作为入学资格条件。

  学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”,今年3月北京的最新规定称:

  一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格;平房的“过道”应在不动产登记中标注;严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。有媒体报道,上述规定已经在海淀区实施。至于其他区,也肯定不能例外。

  这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例,新政全面实施之后,这类“房子”首先失去了学位,其次不能转移登记,不能落户口。如此一来,一平米15万元的单价,或腰斩一半。

  五一期间,天津卖方主动降价

  限购、信贷等调控政策落地执行后,刚刚过去的“五一”小长假,天津市楼市保持平稳走势。记者从安居客、赶集网、58同城等平台了解到,在售新盘报价基本停涨,部分项目主动给出一至两个点的优惠促销,部分急售二手房源主动降价5万元左右。业内人士预计,本月房价走势将继续理性回归。

  近日记者走访了南开区、河北区以及滨海新区多家在售楼盘销售中心发现,与清明小长假相比,“五一”小长假楼市人气稍有提升。河北区某楼盘销售人员蔡小姐表示,小长假前两天,她接待了五六组客户,这些客户中近半数成交意向较为强烈。据介绍,受限价等调控政策影响,房企近期推出的新房价格低于市场预期水平。几位接受采访的买房人也表示,房价此次有了“喘息”的机会,所以如果遇到合适的房源就会马上出手。统计数据显示,5月全市预计将有22个新盘项目入市,其中市区的楼盘3个,环城区域楼盘最多,达到10个。滨海新区共5个项目预计开盘。而远郊方面,仅武清区和静海区将加推新房源。

  与新房市场相同,“五一”期间二手房源报价也开始松动。在58同城等平台搜索二手房源发现,目前很多房源都标注了“可议”字样,议价空间可达5万元左右。业内专家分析,目前来看,买方已经在本轮市场博弈中占据上风,本月房价将继续理性回归。业内专家同时提醒,购房者在关注价格的同时,不要忽略了房屋质量、居住环境、交通安全等问题,因为房子买来是要长久居住的,不要因为房企、二手房主的一时让利而影响未来的生活品质。