进入3月,本市楼市快速回暖,与此同时,开发商也抛弃了往年常用的“以价换量”做法。据搜房网数据监控中心最新统计,上周本市有9个新盘项目上调报价,单价涨幅最高达到3000元/平方米,同期并无项目选择下调价格。

  统计数据显示,上周市内六区涨价楼盘数量最多,共有5个项目选择上调报价,紧随其后的是远郊区县,有2个项目涨价,均位于武清区,环城四区和其他远郊区县也均有1个项目涨价。业内人士分析,在多重利好政策影响下,购房需求踊跃入市,此外,各项目新推及加推力度增大,供需两旺促成交快速反弹,而开发商的涨价底气正是来自于楼市的快速升温。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计,3月首周(2月27日至3月4日)本市新建商品住宅共成交4167套,环比上涨58.0%,日均交易量高达595套,创今年以来新高。

  值得关注的是,虽然上周没有楼盘选择下调报价,但是与全市数百个在售楼盘总量相比,涨价项目同样占比极小。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计,3月首周(2月27日至3月4日)本市新建商品住宅成交均价为11607元/平方米,环比小幅上涨2.5%。

  业内专家分析,实际上,当前楼市并不具备持续火爆的基础,因为去年楼市成交持续火爆,市场积压的购买需求已于去年集中释放,近期出手购房的主要是今年新增的刚需和改善型购房者。此外,在供应方面,3月全市预计有45个楼盘开盘,比2月的预计开盘量增加350%,与去年同期相比也增加了41%。受此影响,如果在售楼盘继续涨价,很可能使得购房者重陷观望情绪,楼市“小阳春”恐得而复失,因此预计本月津城房价将保持平稳走势。

问津记者 于强 马根