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政策利好效应叠加 天津楼市出现罕见“暖冬”

A-A+2014年11月30日07:27天津日报 评论

  2014年绝对称得上是天津地产市场的寒冷之年,许多楼盘销售情况不尽如人意,就连传统销售旺月“金九银十”也寒风瑟瑟,以10月为例,天津市二手私产住宅共成交4997套,环比下滑13.3%,同比下滑18.7%。金九不“金”、银十未“银”。不过,从10月底开始,政府大力救市,“房贷新政”、“津十六条”加上上周出台的降息政策,无疑给天津房地产市场打了一剂的“强心针”。

  降息“利器”带来冬日“阳春”

  “您好,我们是某某项目,请问您近期有购房打算吗?”相信不少人都接到过这样的“骚扰”电话,不过从上周开始,这样的营销电话偶尔在晚上八九的点钟出现,由此可见销售人员都在奋力工作,年底冲量。“今年上半年我们销售任务完成情况不好,就我个人来看只完成了不足40%。”南开区某项目销售员对记者说,“年底本就是冲击销售额的时机,加上利好政策尤其是降息政策的出台,基本所有的地产销售人员都在加班加点抓紧一切潜在客户,争取年底打个翻身仗。”

  时隔两年,央行首次降息,宣布从本月22日起分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。新申请的贷款就可以按照新利率执行,相当于对5年以上房贷利率打了94折,广大“月供族”的还贷压力将得到一定程度减轻。中原地产分析师表示,以20年100万元商业的房贷为例,如果按照基准利率计算,购房者可以减少月供234元,合计20年可以减少4万元的利息支出。

  对于开发商来说,降息更是带来大大的利好。根据中国指数研究院分析,本次降息将降低优质房企的直接融资成本,加之降息刺激年末销售回款的加快,房企资金链压力或将得到缓解,房地产开发投资节奏也将迎来明显变化。

  改善需求为主售楼处现人潮

  日前,记者走访了包括远洋、万科、富力等几个地产售楼处,一改往日门可罗雀的景象,就连位于团泊湖的别墅项目售楼处也能看到络绎不绝的咨询者。“津十六条的出台对于改善客户非常利好。”柳女士对记者说,“现在我们华苑片区的房子比较老,电梯也经常出问题,早就想改善了,不过一直碍于政策未能入市,现在政策一放开我们马上就开始看房了。”柳女士正在咨询的别墅区所有的金角户型目前已经售罄。

  在改善型需求的带动下,市场中90平方米以上的中大户型房源销量也随之增长。根据我爱我家11月以来的买卖业务交易数据显示,11月上半月90平方米以上户型的成交占据整体的28%,与9、10月份相比上涨6个百分点,与此同时,两居及以上户型占比为66%,与9、10月份相比上涨3个百分点。可见市场中中大户型房源受关注度不断提升。

  “适逢年底,楼盘也都进入去库存阶段,利好政策加上开发商优惠,注定2014年底是个不同往年的‘暖冬’。”天津中原投资顾问部总经理高飞说,“目前的市场回暖主要来自于改善需求客户的入市,相关政策的陆续执行,降低了购房者的入市门槛和购买压力,增强了购房者的入市信心,使众多的购房者的观望情绪逐渐消退,市场活跃度快速提升,进而带动成交量的增长。”

  暖至明年投资依然需谨慎

  随着一片利好之声,不少持观望态度的购房者“蠢蠢欲动”,犹豫是应当积极入市,还是期待2015年有更多更好的选择。“就市场温度而言,明年肯定好于今年,至少上半年是可以肯定的。”高飞预测,“在政策和开盘量的影响下,成交量将持续变大,就目前库存量来看,上半年应该保持量的升价稳的状态,不过随着成交量的上涨,不排除价格有所上浮的可能性。”

  对于自住需求的购房者高飞建议可以选择入手,外环以内的住宅特别是河东区、河北区等价格还是可以接受的,配套成熟、未来也有一定的增值空间。不过对于投资者,高飞还是建议持谨慎态度,“纵观全国各地房地产市场,不排除未来天津也将征收房产税的可能性,所以应理性思考,再决定是否投资房地产。”

  对于开发商来讲,2015年并没有想象中那么好过,一位业内人士对记者说:“目前不少开发商资金链都比较紧绷,加之土地成本越来越高、购房者能力有限,压力还是很大的。目前天津房价处在一个比较稳定的位置上,即使量增价升,也不会在短时间内出现大幅度上涨。”

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