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天津调整房地产市场调控政策 业内:购房需理性

A-A+2014年10月20日08:23天津广播网评论

  主持人:上周五晚间,市国土房管局、市建委等本市六部门联合发文,对本市房地产调控政策进行调整,取消限购、首付三成、利率七折、降低契税……“含金量”颇高的“津十六条”出台,进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。周末两天,记者走访本市多家在售楼盘发现,受利好政策影响,看房人数和成交量都有明显回暖。请听记者朴燕宁的报道。

  【录音:一梯两户,出房率88%,您家里都几套房?如果现在还清的话算首套。算首付三成。】

  昨天上午,记者在本市河西区体北附近的一处在售楼盘项目看到,十多位销售人员都在忙着为客户介绍项目,前来看房的市民络绎不绝。

  【录音:(A)最近在网上看到了银行的政策放宽,现在想跟家里买套房,想过来看一下。(B)现在不是政策有变化吗?想去多了解一些买房的信息。】

  天津调整后的房地产政策取消了限购、降低了贷款利率和契税。以一套100平米,售价200万的房子来计算。首付如果从6成变成3成,市民可以减少60万的首付款,此外,还节省3万元的契税款。如果市民向银行贷款100万,30年还清,按照最低7折利率计算,市民每月可少还2000元左右。“真金白银”的利好,让市民已然坐不住了,售楼处又重现人头攒动。地处卫津南路、八里台、天拖等地块的几处在售楼盘都吸引了很多有意购房的市民前来看房选房。几位销售人员介绍说:

  【录音:(A)今天人特别多,来问价的,来看房的特别多。你看贷款可以首付三成,利率下降,契税抽1.5个点。原来三个点,可能能省个两三万。(B)因为限购这个一取消,卖的还可以。(可能会涨价吗?)这个不好说。我们人挺多的,这两天卖了将近10套。】

  采访中,记者注意到,在15组前来看房的市民当中,有6组属于刚需客户,为家庭首套住房。其他9组为改善型客户,并没有见到投资性客户。对已调整后的政策,市民心中也有自己的盘算。

  【录音:(A)孩子他是首套,所以我们关心的是贷款的折扣不是最低打到7折么?现在是95折啊。我们看的是117、122(平方米)两种。(B)现在首付30%,房子政策就是放开了,看一看跟孩子商量商量准备再买一套,换个大点的。(C)我们关心的是会不会房价又高起来。】

  自从9月30号,央行、银监会发布新“首套房”贷款优惠政策后,国庆黄金周以来,本市地产市场已陆续回暖,“津十六条”出台后,各项政策底部已十分明显,市场人气逐渐走旺。中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江分析认为,市场虽在回暖,但市民也应根据需求,理性购房。

  【录音:这是一系列的政策,对房地产市场松绑。势必增强了客户购买信心,成交量会逐步回升,保持一个正常的运转状态,随着成交量的回升,房价的走势趋于平稳,会陆续有一个小幅的微涨。是不是银行能够全都实行7折利率,目前根据市场情况来看还不会做出这样的论断。利率的选择还是要住房需求相结合,不可能全部都占到便宜。还是要理智的面对市场成交量的变化。】

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