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吴晓波:房地产年内只可能会出现结构性反弹

A-A+2014年8月16日08:28天津日报 评论

  承上启下的8月,上半年经济数据陆续出炉:经济增长7.4%,居民消费价格指数上涨2.3%,全国城镇新增就业737万人,完成全年就业目标的70%以上……中国经济交出一份超出预期、可圈可点的半年报。今年被称作全面深化改革元年,站在“下半场”的起点展望,经济领域各项改革将持续推进。昨天下午,知名财经作家吴晓波作客“滨海高新区智慧山观峰讲坛”,以“中国改革史上的2014”为题作了专题演讲,对中国新一轮经济转型和改革进程做了梳理,并就制造业、电子商务、移动互联及金融改革等领域进行深入剖析,记者围绕当前热点问题对吴晓波进行了采访。

  京津冀服务业机遇巨大

  “站在国家战略的高度来看,京津冀一体化战略的政府主导特征要比长三角、珠三角更加鲜明。”吴晓波直言:“京津冀一体化首先获利的是地方政府和大型企业。”

  在当前大背景下,吴晓波认为广大中小企业的机遇主要存在于两方面。一个是制造业转型。2012年以来,沿海地区传统制造业发展遇到产业升级阻碍,随着城市化进程加快,传统落后企业将被淘汰,京津冀一体化将为制造业企业带来一次全新的洗牌机会,落后企业将出局,有创新能力的、可持续发展和产业结构、经济转型方式完美结合的企业将有更大进步空间。此外,餐饮、文化、金融等服务业在各个地区的经济贡献率也会持续提高,未来服务业将会面临巨大发展机遇。

  人人面临财富保卫战

  “当前金融业面临市场化冲击,无论是企业还是个人都应该重新上一堂理财课。”吴晓波表示,对企业来说,现在中国正在经历最大一次金融革命,这是所有企业都需要面对的。未来几年内,财富会变得动荡,国家对人民币利率的管控会慢慢解除,企业家需要重新考虑资金从哪里来、到哪里去,未来股市、房市都会变得不可靠,人人都将面临财富的保卫战。

  吴晓波认为,未来10年,随着中国经济持续发展,社会贫富差距还会加剧。如果不懂得投资,那么无论企业还是个人所有现有资产会大幅度缩水。面对这个问题,政府方面要加大基础设施建设、完善社会保障体系。对普通老百姓来说,有两个应对办法,一个是再少的钱也要学会理财投资。另一个就是加大对自己的投资,人只有不断成长进步才能增强抗风险能力,年轻人可以去直接创业,不创业的人就把自己的工作做得更加专业。

  房产税实施可能性不大

  近来,不少城市陆续取消房屋限购政策,但房价压力依然很大,这一轮房地产的低谷期有多长?吴晓波表示,今年房地产的数据显示,二三月份交易量很低,四五月份突然小幅上升,六月又陡然下滑。全国各城市公开、半公开取消限购、限贷都是六月份开始的,六月以后中国房地产就走到了谷底。谷底的长度涉及新房存货量与房产交易量的比例等硬件问题,也有老百姓对不动产的信心等软件条件。“虽然现在很多地区取消了限购,但我不认为房地产的春天会到来,房地产企业的高暴利时代已经彻底结束,年内只可能会出现结构性反弹。”

  另外,对于中国房产税将在2017年开始征收的传言,吴晓波认为,近几年征收房产税的可能性并不大。他表示,今年全国“两会”上提出了2020年完成全国不动产的登记普查工作。如果房产税开始征收,将成为居民需要缴纳的第一大税种。根据其他国家征收房产税的管理经验看,房产税最后是收归地方政府所有的,一旦实施将对我国现行的分税制带来一次重大改革。要颁布涉及所有公民的重大政策需要有长时间的调研和讨论,达成共识以后才能发布。

  半数制造业企业可能被淘汰

  “中国制造业相当庞大,而且决定着整体经济走向。未来三五年中国制造业发生的变化将是商业模式的巨大变化。”吴晓波说:“中国在10年之内,有50%到60%的传统制造业企业很可能闯不过去,但是只要迈过这道坎,这些企业在未来就会有非常大的前景。”在过去30年,支撑制造业成长的人力、土地、资源、税费优势逐渐丧失,传统制造业面临空窗期。吴晓波认为,未来真正能在中国活下去的是那些专业性公司。中小企业是今后制造业的主力军,企业需要用信息化手段改造财务、人力、生产线、供应链等内部流程,还要用信息化手段再造企业与消费者之间的关系。

  不懂电子商务就没有未来

  “很多年前电子商务还是高科技领域,但在今天做生意的人,无论是卖鲜花的,还是卖彩电的,如果不懂电商,肯定没有未来。”吴晓波说:“从褚橙到手机、服装、鲜花,所有行业在互联网下都发生了深刻变革。电子商务作为互联网经济的核心形态,正以前所未有的姿态向所有商业活动发起摧枯拉朽式的猛烈攻击。当前中国的电子商务,以其独特的购物体验疯狂地从传统零售业中争夺用户,未来的企业只要有商务,一定是电子商务,任何一个行业进行了电子商务改造,都有可能成为新兴行业。”

  吴晓波强调,今后无论是快速消费品,还是慢用消费品,都必须想清楚自己和手机有什么关系,否则肯定没有未来。他给出了一组数据,目前中国智能手机的出货量大约是一个季度8千万台到9千万台,数量已是美国的3倍,今年4G手机出货量更可能高达1亿台左右。随着智能手机普及,很多消费客户端都转移到了手机上。如今在手机上已经出现了4个现象:手机变成了消费者关系中的日常端口;电子商务公司在社会上建立起一个新的支付信用体系;互联网成了线下交易的前台;而个人学习平台将转移到手机上,因此,未来手机将会改变一切。

  新区的产业带动力值得期待

  “通常中国的改革都通过试点的方式释放,滨海新区有良好的港口优势,庞大的货物吞吐量对产业的吸引很强,对京津冀的产业带动能力值得期待。”吴晓波说:“一直以来,天津在对外引资和开发区模式的发展上有着丰富的历史经验。国内很多开发区的模式依然停留在政府做好三通一平、制定好一系列扶植优惠政策,但如果区域企业的发展水平不能跟上政策和设施的水平。就像给小孩穿大人衣服,即使衣服做得再好,小孩自身不能成长,穿上也是有问题的。”如果一个区域的配套设施和实际发展情况不匹配,就可能出现鬼城、荒地等问题。吴晓波表示,目前滨海新区的基础建设已经具备良好条件,区域内已经聚集了一批市场化导向的优秀企业,也带来优秀的人才和资本的汇聚。

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