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需求回流近城区

A-A+2014年5月30日10:51新京报评论

  需求回流近城区

  毋庸置疑,蓝印户口的终结对天津远郊区县的影响最大。中原地产首席分析师张大伟表示,在这一波末班车效应过后,武清、宝坻、蓟县对于蓝印户口依赖严重的远郊市场,会逐渐趋冷。

  蓝印户口停办之后,天津市将全面实行居住证积分落户制度。自今年1月1日以来,天津市先后发布《天津市居住证管理暂行办法》和《天津市居住证积分指标及分值表》,通过居住证制度管理外来人口,以积分制方式遴选外来拟落户人员。

  新的积分落户办法更重视年龄、教育程度、技能水平等。其最大变化,就是落户准入标准由投资买房变为本科以上学历或者特殊才能,旨在吸引大量有知识、有技能的人才,而非投资者,实现了从“揽财”到“揽才”的转变。

  随着投资落户的需求减少,居住属性的确定,市场的热点有望重新返回中心城区,尤其是配套完善,适合作为第一居所的区域。在京津冀协同发展的催化下,天津承接北京的产业趋势更加明显,如滨海、西青产业底子深厚的中心城区及近城区显然更具有优势。

  上述区域也正加速着手两地产业对接。以城六区的西青区为例,其近年就推出新一批105个投资亿元以上的重点项目,总投资786亿元。其中,服务业项目主要集中在高端商贸和现代物流等行业,医院改建、道路提升、河道改造等民生和基础设施领域的改造,不但使得区域基础设施和产业配套更加完善,而且也无形中拉升了楼市价值。

  前景

  天津楼市开启“拼品质”时代

  蓝印取消之后,投资属性削减,区域楼市回归居住本质,天津楼市难免会出现分化,购房人更重视区域配套及品质。

  如位于天津西南部的天津滨海高新区,就是天津战略性新兴产业聚集区,区域产业及商业配套完善。从交通上来看,滨海高新区也处于京津冀核心枢纽位置,距离天津南站仅约5-8分钟车程,乘坐高铁到北京中心区域不过35分钟车程,受到更多置业者的关注。

  “长期以来蓝印政策掩盖了天津远郊的居住价值,比如在武清,很多小开发商纯粹是抱着捞一笔就走的心态,不注重区域开发和配套设施的完善,并不适合作为第一居所。”上述保利天津区域负责人说。

  在其看来,未来不具有实际居住价值的楼盘终将为市场所淘汰,而区域的开发企业也需要在产品品质、区域价值体现中多做工作,这对区域楼市及购房者都是一个利好。

  据了解,近日该区域内配套完善的大盘受到更多置业者的关注。如知名地产商高银地产斥资100亿元兴建的区域大盘“高银天下”,占地160万平方米,涵盖“高银金融117大厦”为首的国际化商业中心区、高端住宅区“富国高银”及“天津环亚国际马球会”。

  区域楼盘的居住属性也更加突出,而非低门槛的投资产品,以该项目为例,“富国高银”涵盖精品公寓、独栋别墅及联排公馆,足以满足购房者多方面的自住需求。

  业内人士预计,随着蓝印时代终结,天津楼盘在居住功能定位上将更加贴近市场需求。而在京津冀协同发展的大背景下,地段优越、产品品质过硬、配套完善的项目将更具备竞争优势。

  蓝印户口,是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍。5月31日起,出台长达二十年的天津蓝印户口政策正式走向终结。

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