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受赠房是否为夫妻共有财产?

A-A+2014年5月16日07:27新京报评论

  受赠房是否为夫妻共有财产?

  这位负责人说,根据《婚姻法》及有关司法解释的规定,赠与房屋时,赠与协议中明确指定将房屋赠与夫或妻一方,这样该房屋就不是夫妻共同财产,即使离婚时对方也不能要求分割;如果未明确指定,则该房屋归夫妻共同所有。为减少法律纠纷,建议赠与人在赠与合同中写明将房屋赠与给受赠人本人还是受赠人及其配偶。

  此外,共有房产赠与他人需夫妻双方同意。

  【亮点】2 维修资金收据

  办房本不用维修资金收据

  新《规范》中,还取消了预售商品住宅购房人办理转移登记时要提供专项维修资金收据的规定。也就是说,购房人办理房产证时,不再需要提供住宅专项维修资金的收据。

  市住建委相关负责人表示,为保证住宅专项维修资金的足额收取,新《规范》规定开发商在办理商品住宅的“大产权”时,不再区分是否是预售项目,全部都要提交专项维修资金交讫证明。即开发商在办理“大产权”时,维修资金就必须要按整栋楼交齐。

  这位负责人称,因为办理“大产权”是在业主办理房产证之前,在保证整栋楼专项维修资金交存的情况下,没必要在办理房产证时再收取专项维修资金收据。

  【亮点】3 房改房补证

  房改房补证不必单位证明

  新《规范》中,还取消了房改房遗失补证需售房单位出证明的规定。

  按照北京之前的规定,房产证遗失的,产权人在登报声明作废后可申请补发。但房改房的房本如果遗失,需原售房单位出具已领证的说明后才能补发。

  市住建委相关负责人表示,这一规定的背景是,由于房改房房产证都是由单位代为办理,一些单位在售房时与职工有特殊约定,为防止职工擅自将房屋上市交易,职工的产权证往往由单位统一保管,以此约束职工。

  该负责人说,由于遗失补证并非房屋上市交易,不会发生新的登记行为;再者房改工作在北京已经进行了20几年,原来的售房单位有的重组、改制,有的已经不存在甚至已破产,如果再找原单位开证明,确实非常困难,而且也无必要。因此新《规范》中取消了这一规定,简化了办事程序,方便了群众。

  追访

  新规与不动产统一登记无关

  去年,国家明确决定整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度。而房屋登记是不动产登记的一项重要内容,此次北京修订房屋登记规范,是否与不动产统一登记有关?

  对此,市住建委相关负责人表示,此次发布的《规范》只是对此前版本的修订,主要体现在技术操作层面,不涉及管理体制。这次修订主要对群众反映较为强烈的问题提出了具体解决措施,出发点在于进一步方便群众办事、防范交易风险,同时进一步规范了登记机构本身的行为。关于不动产统一登记工作,坚决服从国务院和北京市政府的工作部署,待相关工作方案出台后,再按新的要求执行。

  此外,对于此次修订稿与限购政策的关系,这位负责人称,目前北京实行住房限购政策,对购房人资格有一定要求。修订稿仅就房屋登记的一般性要求做了规定,涉及限购内容的,由于有专门规定,仍按相关规定执行。

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