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北京7月起买新房可自办房本 房屋赠与无需公证

A-A+2014年5月16日07:27新京报评论

  交给开发商数百元的房产证代办费,苦等数年房产证才拿到手,购房人将告别这样的境遇。昨日,北京市住建委发布修订后的《北京市房屋登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》),7月1日起实施。其中明确,购房人购买预售的新房,可以单方自行办理房产证。

点击图片进入下一页去年11月5日,市民前往海淀房管局房屋登记中心给房产证加密码。《北京市房屋登记工作规范(试行)》7月1日起实施,买新房可自办房产证。

  开发商代办房产证一两年才能拿到

  “我交钱买了新房,却要等上一两年才能从开发商手里拿到房产证。”不少购房人都有这样的苦恼。

  据了解,过去购房时,开发商都会要求购房人交纳数百元的代办费,由其代办房产证。而往往时间会设定在收房后的一年内,大多数开发商会拖到期限的最后才办下房产证,购房人干着急也没用。

  市住建委相关负责人说,这是因为新建商品房按规定应当由开发商先办理初始登记,也就是办理大产权。然后再由开发商统一为购房人办理每户的房产证。由于开发商办分户产权证一般是分批进行,这就造成有些购房人买房后等上好几年才能拿到房产证。

  由于购房人较多,开发商均是分批申请办理。而且由于办理登记需买卖双方共同申请,也就是开发商和购房人一同办理,如果开发商不配合,购房人无法单独申请办理房产证。

  住建委网站公示房屋信息后即可开始办理

  新的《规范》规定,开发商完成房屋初始登记后,应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续,并将其申请书、营业执照、委托书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交给登记部门备案。

  这样的话,购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的,还应当提交与开发商签订的补充协议。

  今后,无论是商品房,还是经适房、限价房、自住型商品住房,只要是新建并且进行预售的房屋,购房人都可以这样办理房产证。

  购房人何时可办房产证?这位负责人说,今后,开发商在完成房屋的初始登记后,市住建委网站上会公示该开发商的名称、房屋坐落、房屋用途、房屋面积以及登记时间。购房人看到公示后,就可自行前往办理房产证。

  【亮点】1 房屋赠与

  赠与双方到场无需公证

  过去,假如父亲想将名下一套房屋赠与自己的儿子,过户前必须先去公证处办理房屋赠与合同公证,支付公证费。此次修订后的《规范》中,取消了赠与合同必须公证的要求。

  “房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项,在双方提交赠与合同且本人到场的情况下,登记部门有能力审查赠与行为的真实性,因此无需要求办理公证。”市住建委相关负责人说,如赠与方不能到场,委托他人办理,委托书必须公证,避免假冒产权人将房屋赠与他人;受赠方不能到场,其委托书无需公证。

  没有购房资格可否获赠房屋?

  该负责人表示,按现行限购政策,受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前,应先核验受赠人的购房资格,核验通过后,才能办理过户登记手续。过户登记完成后,获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。

  需要指出的是,同一家庭成员之间互相赠与房产,因家庭房屋总数没有增加,不需要进行购房资格审核。

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