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开发商欠缴维修基金 新城市花园大修遇难题

A-A+2013年8月1日09:23北方网评论

  位于奥体水滴对面,是很多人眼中的“高档社区”。入住15年,房屋进入老化期,居民不得不面对出现的电梯、雨水管、绿化道路等基础设施需要大修的情况。但是想要启动维修基金,却发现开发商仍未缴纳,无法支付维修费用,这就是社区面临的最大难题。

  基础设施老化社区多处亟待维修

  “小区现在很多公共设施都出现了老化的情况,毕竟也是入住15年的老社区了。”社区居民李先生介绍说,新城市花园社区1999年建成入住,小区曾经是很多人眼中的“高档社区”。“地理位置好,周边环境不错,但是谁能想到我们也有解决不了的问题。”

  李先生说,现在小区里的绿化需要补充,一些道路坑洼的部分需要维修,电梯也出现了需要更换主板的情况,但是都是因为维修基金欠缴,迟迟无法启动。“9号楼的一部电梯已经停运,现在是‘一梯四户’的运行状况,居民们也特别担心这样下去,会不会有一天把那部还算正常的电梯也‘累坏’。”

  记者在小区看到,由于建成时间较长,社区里的雨水管等基础设施出现了老化损坏的现象,而小区里的一些绿植也有枯死的状况。

  居民胡先生介绍说,原来居民曾经与开发商联系过,要求他们补齐欠缴的维修基金,但是开发商总是以种种理由推托,所以也导致了目前这种基础设施无钱维修的状况。

  小修小补物业垫钱业委会诉讼追欠费

  对于小区目前的状况,新城市花园社区物业公司王先生介绍说,开发商需要缴纳的维修基金迟迟没能到账。“现在要做整个小区基础设施的维护,根本不可能。”

  王先生举了个例子,小区9号楼出现故障的电梯更换主板需要6000元,在无法使用维修基金的情况下,小区物业公司派人上门收缴维修费用,每家平摊,但是有的居民家中空置,有的居民觉得自己平时缴纳了物业费,没有必要缴纳维修费,所以电梯仍然迟迟无法进行维修。“现在小区里的一些小修小补,物业公司垫钱帮助居民解决了,但是涉及整个社区的基础设施维护,如果没有维修基金,物业公司也无能为力。”

  记者也联系到了小区业主委员会郭主任,她介绍说,2011年底小区就已经通过法律诉讼,向开发商讨要其欠缴的房屋维修基金,但是快两年过去了,开发商仍然以种种理由拒绝履行,致使小区内公共设施无法维修。“我们业委会也在积极想办法,看通过什么样的方式让开发商将欠缴的维修基金补齐。”

  记者查到新城市花园小区的开发商为天津市新城市房地产开发建设有限公司,工作人员孙先生表示,新城市花园社区是十几年前建成的项目了,现在的工作人员大部分都不了解情况。

  诉讼有时效千万别过期

  天津贤达律师事务所王秋惠律师提醒业主,追讨房屋维修基金的诉讼时效最长为20年,如果超过这个时间,将无法进行诉讼。此外,每两年一定要有追讨函或者通知等相关部门出具的书面证明,证明曾经向开发商进行过追讨,才能够保证诉讼时效的延续。

  市房屋维修基金管理中心工作人员介绍说,住宅维修基金用于住宅小区公共区域、公共设施的维修。从2003年1月1日起实施的《天津市商品住宅维修基金管理办法》中规定,商品住宅在销售时由开发商和业主各支付房款的1%作为维修基金。由于新办法要求不缴存维修基金的业主将不能办理房产证,因此2003年1月1日以后出售的住宅实现了维修基金的应缴尽缴。

  对于1996年~2003年之间销售的住宅,要求开发商补缴房屋维修基金,如果拒不缴纳,社区业主可通过法律诉讼的方式进行解决。房屋维修基金管理中心将提供资料、信息等帮助。

  和平区福泰温泉公寓也是开发商欠缴房屋维修基金的老社区,自从吉泰物业接手之后,就一直无法使用房屋维修基金。面对社区基础设施老化的现状,社区居委会联合物业公司将事情反映到市物业办,经过多方联系终于在去年把开发商欠缴的维修基金追缴回来了。天津房屋维修管理中心回复记者,1996年7月24日至2003年1月1日期间的大修基金是向开发商追缴的。福泰温泉公寓所在的福林里居委会董书记表示近期将会向居民公示大修基金的具体使用方法。

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