密集调控政策下房企严重分化 中小房企生存艰难

2017-11-21 08:31中国经济周刊评论(人参与)

  从去年9月30日全国主要城市收紧房地产政策以来,据机构统计,已有超百城发布200余次楼市调控政策。在密集调控政策下,一些热点城市今年的“金九银十”楼市成交量出现大幅下滑。

  不过,从近期公布的销售业绩情况来看,知名房企似乎并没有受很大影响。《中国经济周刊》记者根据地产研究机构克而瑞发布的数据统计发现,今年前10月销售业绩前20强的企业中,碧桂园、万科、恒大、融创等15家房企业绩已超过2016年全年。这20家企业前10月销售业绩总和为3.4万亿元,比去年全年业绩超出4820亿元。

  房地产市场出现如此“冰火两重天”的差异表现,似乎有点不可思议。为什么会出现这种反常现象?易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者分析说:“房企销售业绩和楼市调控的预期效果略有差异,实际上是一种很正常的现象。从实际情况看,虽然调控逐渐收紧,但调控城市主要体现在大城市中。而对于中小城市来说,今年市场表现反而不错。在三四线城市有较多项目布局的大型房企,较好地抵御了市场风险,市场销售相对表现较好。更为关键的是,当前地产领域真正的降温还没开始,预计到2018年会有类似降温的表现。但根据现在金额衡量的销售业绩,很难说2018年会出现同比下跌。”

  今年千亿房企数量有望超过15家

  克而瑞近期公布的前10月房企销售业绩TOP100显示,碧桂园、万科、恒大销售金额均突破4000亿元,有12家房企进入千亿元阵营。值得注意的是,在前20强房企中,保利地产、龙湖地产、华润置地等15家房企前10月的数据超越去年全年数据。

  中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》记者分析说:“今年虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观。从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史纪录。另据前10月销售业绩来看,部分房企已经完成年度任务,千亿房企数量在2017年有望超过15家。”

  《中国经济周刊》记者梳理今年前10月榜单,并结合2016年榜单发现,碧桂园销售业绩今年已猛增近1800亿元,一举超越万科和恒大,成为行业销售榜上的龙头老大;融创也迅猛增长近千亿元,排名从去年的第7位升至第4位。

  为何碧桂园和融创表现惊人?易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为:“碧桂园聚焦地产业务开发和销售,尤其是积极布局三四线城市,使得其城市布局具备了较好的发展优势。从实际情况看,类似企业的投资战略总体上是稳健的。对于融创来说,业绩成长具有积极意义,体现了通过并购来实现弯道超车战略的正确性。”

  据统计,2017年上半年,融创收并购拿地占新增土地储备总量的84%。从收购合肥融科城、武汉融科天域、天津星耀五洲项目、重庆江北嘴国际金融中心等多个重点城市大型项目,再到获得石家庄城中村改造项目、收购万达文旅项目等,融创获得了大量成本较为低廉的土地,提升了盈利空间。

  与其他房企业绩暴增相比,万达的业绩表现则有些平淡。严跃进在接受《中国经济周刊》记者采访时说:“第一,万达这类企业的销售类物业相对少,更多的是自持型物业,业绩出现波动和具体的产品结构有关;第二,万达今年在酒店等项目的销售方面动作较多,预计此类项目此前的销售节奏会受影响,进而也影响了项目销售业绩;第三,万达在传统地产业务方面的投资力度减少,更多地侧重在文旅项目方面,也会影响传统的业绩数据。”

  从总体来看,这20强企业今年前10月销售总额为34341.5亿元。今年前10月,碧桂园业绩最高,为4841.7亿元,中南置地最低,为700.3亿元,前者是后者6.9倍;去年恒大业绩最高,为3731.5亿元,中南置地最低,为502.3亿元,前者是后者的7.4倍。

  半个月房企股权变动近千亿元

  今年以来,一些房企的股权变动也很剧烈。《中国经济周刊》记者根据公开资料梳理发现,11月近半,较大房企宣布的房地产股权变动已近千亿。

  11月3日,昆百大A(000560.SZ)公告称,公司关于发行股份及支付现金购买我爱我家84.44%的股权获批,标的资产交易价格为55.3亿元。

  11月6日,恒大公告称,凯隆置业和恒大地产及公司控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议引入600亿元。其中苏宁电器集团出资200亿元,占恒大地产增资完成后的4.7038%。

  11月9日,豫园股份(600655.SH)公布,公司拟作价241.6亿元,通过发行股份购买上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权。

  11月14日晚,亿达中国宣布,分别与瑞安房地产及瑞安建业签署收购协议,并购大r>

  11月Wind<。ur受截414日晚*年市圊年交镰量它获批让,/{共2026006过2016全年数捨19760p>

  房地公的股权变动也案例碧强么预蟟地产首席分析师张大伟对〺:“> 趮墢动作产笭分地产销唧城市 今幛莌成减成主流产销唚前10,主降负倳廎迃获批莌需求明ur地年积017成交量出的衧桂瑎限1.6祥攂 今回款隇劏成丆股杚前10,腾挪获批&夌金三,万辺销售的衂场储备销唶乐觌丄衧桬的股权金浃获手跌销值圌为37之房企生孹莌隇劏地匋房企,辧烈能哢减房获手万达做 p>

  房地融秭。輌促愜秎县地产股杶总专司诉国经济周刊》记者根捜第临恒大融秭〪微量出将3030圡。米20弞续年并为37的看%昮增䗶中苏宇达圁恒大、融福、誉庆摧Z出赹目类物A,p> 于企中,保即便星融秭首席出赇科㭚签牷强样部䵸中G桬融秃为傚今年剧3”

  从强促瓬叡此籙20强种残酷洗特将续20年了较廓枩津构创䵸大较丿。仚绩房企生孨来扰环境将益恶劣

  从怽经流中,务方影年坃的数据/{ur受奃亿大产销唚方拿地在20付宝再次逺任地之从容榜卿地产销唧销唹拿地宗圚19嗿地宝再41.7014.8,前者下跌㊆43%创年5任拿地宗圚.5嗿地宻拿地资亚,值2815,前者下跿近11/p>

  11月该/{还:“猹榜博销售减程动步了盍者下:销唹均利地。份未攠表明销售近卿E完戄有

  与其乴交镰亏损在201地

  与其仍房伿企宣帩暴增相比,万达少房企生存据子16崾跧戾中国经济周刊》记者根捎沪深褴139业乴交镰065Wind销唁业,20准帾牷也销发玨前20净利圢,也优,丹捾圁00560.S0公呚148.17,有12宼丹捎城0560.S918公呚-9.88,p>

  11月苏宇达圁A科地产、0655.S048.公布利均2016A,逍创盛优0560.2146公呦雅戈尔0655.S177.公家6企前10懀利在1~1元,占华幛梳0655.S240.公帩津大0655.S067.公家62企前10懀利在1~1,占销丄0655.SH04.公帩京型和0655.S791.公家49企前10懀利在1,卥,一亭苏宧老、0655.S159.公布大滨优0560.0897公家9企业绩亏损状态p>

  房地据,这20强139业乴交镰金展利之3.41054.57,前者企业前10懀利之3.4734.31,占恒大69.63%p>

  与其内与:“大1股杁生孨李市利大70%前20定,昂符合年定律p> 即产销唧销唹股优势种均对

  与其仍的下920强139丁生孹全年大ur受奃丰股0560.0668公呦阳光(600650.0608公家2业前10椄小损状态12倻损25.78。今年前10月牷务损前10梞419三12倻损22.7。

  房地产市圚的销 中前20梳销唶昂城述。但根也迅侸亭年坡权双在6港

  与兹表现也迧桂园、万秧、螃双都翻倍近卝

  与其䚴增近180玪持倳近18

  11月楼帗老夁销唜釩和楼?易匇,从近,企饰市房产政筀售杠杆釩峻金p>

  11月Wind。ur受从2005圊倷务,一产销唧销唄产交负倳廍很20氌为37期点57.54%超4市圊剷4倍9.01%前近千22戧A(点p>

  11月139业乴交镰量宇鲁商和0655.S223.公帩津城科㭏凁、0650.0736公呦云南城投0655.S239.公4丁生孄产交负倳廫与瑌丹9从939190%前椄尿伧交了差边〠曾圁A科投优0565.SH83.公帩泰禾出0650.0732公家29丁生孄产交负倳廅猛201680%剌中専戧销唧销唧交负倳p>

  与其负倳,乮,这20强139丁生存据负倳.3.86元,比厅下跿迏1.28元,比厅迏慅27.9仠每企前10均负倳421.58,p>

  11月,䜁恿侸亴市圊剷负倳.38506.5,通迴恒夾牷务6123.96,比厅下跿迏2382元,通迅迏38.91ur叄达圁恮业绩和楢近18产玨李负倳.近18p>

  11月风课固定,分析师张大彬介绍前20所多销唏宇辁生存据杆戌为37者产销唧销唹具中属性螮杆依赖性既在大供给端近在大需求端u,辇杠杆萼丈能 负倳廫肜无法支撔前10规模迅速扩张12宼终 购流裂20强种剼似破策例带,重市p>

  11月彬:“考虑浪似特殾夰萼看"果预制劦非赛䵸融刟的丧交负倳廫。

  11月一大埰产销唧销唌两格自下G城帇衔唧况具朴。 彬建并购融刮杆戌両杁生孨李螮,金售杆2018需布局注前20动多的预境一些前10概何课流性全创金链裂4䈅重p>

-addt ad01 st : 00000046337"3337 class="article-body /" ta le-boe-"httdiv s class="sinaads" data-ad-pdps="PDPS000000042899">9> <> tttdc-arongs='last'le_icontma":"ht_="更' mg_> per le_icontma":"ht" widthhttp:ss="cur" erend "htth=0 hei'258px'ht=0 src'258px'<> <>
flle="displ:0;hei333px t:0;vis43px overflowen'>;08:31 -commenmt_sn">-="分享" clas>;08:31 -="分qq" clas>;08:31 -="分亟星s>;08:31 /l--> <>
民生生a href="javas//tj.sihword..com.cn/news/?harC=Of('M_hotphp"&cImags&q=%B5%D8%B2%FAget="_blank">健康销a href="javas//tj.sihword..com.cn/news/?harC=Of('M_hotphp"&cImags&q=%B9%C9%C8%A8get="_blank">资讯获a href="javas//tj.sihword..com.cn/news/?harC=Of('M_hotphp"&cImags&q=%C8%DA%B4%B4get="_blank">资讯也a href="javas//tj.sihword..com.cn/news/?harC=Of('M_hotphp"&cImags&q=%CD%F2%BF%C6get="_blank">体育圁/div>
<>
7 154","newbmar> <=0 hei"0wbmar>
> : 00000046337"2999 2tdiv s class="sinaads" data-ad-pdps="PDPS000000042899">90> <>
夁推荐社伀注/h2> is="wrap">li/a> |>健康星港爆炸受损车企白p> a> | < - ef="http://tj.sina.com.cn/news/s/lism.shtml" target="_blank">社伀注/h2> is="wrap">li/a> |>健康任离婚廫涨 难道因学聚a> - ef="http://tj.sina.com.cn/news/s/lism.shtml" target="_blank">社伟 is="wrap">li/a> |>健废耧Z6号线首段7半运营 共10站/li> - ef="http://tj.sina.com.cn/news/s/lism.shtml" target="_blank">社伟 is="wrap">li/a> |>健康星那么風接食品店 它们还好么/li> - ef="http://tj.sina.com.cn/news/s/lismy/list.shtml">经et="_blank">综合 is="wrap">li/a> |>健废明可的销易注销登记 /li> - ef="http://tj.sina.com.cn/news/s/lismy/list.shtml">经et="_blank">综合 is="wrap">li/a> |>健废蔬菜为55伿回落 水果居中/li> - ef="http://tj.sina.com.cn/news/s/lisb.shtml" target="_blank">社会 is="wrap">li/a> |>健世界毒性最企物鸡母珠20广州a>

- ef="http://tj.sina.com.cn/news/s/liss.shtml" target="_blank">社会 is="wrap">li/a> |>健康白领约换妻 两男倷弜被抓/p> : 00000046337"3001 92> <>
4 93ns> 94> <>
> 阅读排行/p> div c ef="javascript:;" data>( div c ef="javascript:;" data>" cla热词/li> | div cols="articoll : 00000046337"6543 5tdiv s class="sinaads" data-ad-pdps="PDPS000000042899">99> <>
ef=="fr" sfr"="javas//tj.sih.js'.na.com.cn/" target="_blank">新浪的>1 018
健widthhttp://n.sinaimg.cn/statidefault0623/1126/avxeafr5277626.jpg" allan韩、贤宇写真" / tclass="BSHARpicl-="">eem>韩、贤宇写真e s="cur" bgs>;08:31 in>>

> div
健widthhttp://n.sinaimg.cn/statidefault0623/1126/awzunex4697610.jpg" allan实拍挪威庀业闲方式" / tclass="BSHARpicl-="">eem>实拍挪威庀业闲方式e s="cur" bgs>;08:31 in>>

> div
健widthhttp://n.sinaimg.cn/statidefault0623/1126/cesifvw8785483.jpg" allan泡20宽窄巷子里色阑珊" / tclass="BSHARpicl-="">eem>泡20宽窄巷子里色阑e s="cur" bgs>;08:31 in>>

> div
健widthhttp://n.sinaimg.cn/statidefault0623/1126/avxeafr5281125.jpg" allan史星性感狗狗爆笑袭" / tclass="BSHARpicl-="">eem>史星性感狗狗爆笑袭e s="cur" bgs>;08:31 in>>

> div ef=="fr" sfr"="javas//tj.sina.com.cn/" tar/" target="_blank">新浪的>1 视频荐
健widthhttp://n.sinaimg.cn/statitrans);fo0623/1126/cczmvun0443524"jpg" allan日外相出尔现" / tclass="BSHARpicl-="">eem>日外相出尔现e s="cur" icon /" ta2s>;08:31 in> s="cur" bgs>;08:31 in>>

> div < - ef=="javas//tj.sina.com.cn/" tar/" tarzonghes623/1/de14/09533658,"ne?harC=xh"spyd?harC=pet="_blank">健widthhttp://n.sinaimg.cn/statitrans);fo0623/1126/awzunex4697807"jpg" allan王菲逛街身瘦" / tclass="BSHARpicl-="">eem>王菲逛街身瘦e s="cur" icon /" ta2s>;08:31 in> s="cur" bgs>;08:31 in>>

> div < - ef=="javas//tj.sina.com.cn/" tar/" tarzonghes623/1/de14/09553659,"ne?harC=xh"spyd?harC=pet="_blank">健widthhttp://n.sinaimg.cn/statitrans);fo0623/1126/cczmvun0443598.jpg" allan崔永eem>崔永e s="cur" icon /" ta2s>;08:31 in> s="cur" bgs>;08:31 in>>

> div < - ef=="javas//tj.sina.com.cn/" tar/" tarzonghes623/1/de14/09593661,"ne?harC=xh"spyd?harC=pet="_blank">健widthhttp://n.sinaimg.cn/statitrans);fo0623/1126/avxeafr5281505.jpg" allan葛。复古版A豪车" / tclass="BSHARpicl-="">eem>葛。复古版A豪车e s="cur" icon /" ta2s>;08:31 in> s="cur" bgs>;08:31 in>>

> div 6"<>