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百城住宅均价跌幅收窄 大城市房价已现企稳势头

A-A+2014年12月2日09:21广州日报评论

  昨日,中国指数研究院公布其百城房价指数,指数显示,2014年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌。但大城市房价已企稳回升,楼市成交量也在攀升。业内人士认为,市场利好逐渐出台,楼市将进入库存去化期,大城市房价再跌可能性极小。

  百城价格指数显示,2014年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。

  同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%,跌幅较上月扩大1.05个百分点。

  另一个房地产研究机构克尔瑞也于昨日公布其11月中国城市住宅价格288指数报告,数据显示,11月全国一手房住宅价格指数再创全年新低,环比下跌0.27%,已连续八个月出现下跌。

  虽然价跌,但是11月房地产成交量却有了明显上涨。中原地产研究中心统计数据显示11月,54城市住宅合计签约27万套,这一成交量环比10月上涨8.9%。一二线城市环比均上涨幅度达到13.2%。创造了年内最高成交月度纪录。

  同时,大城市的房价已经出现企稳势头。中国指数研究院数据显示,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18946元/平方米,环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%。

  据最新数据显示,11月,广州楼市一手网签金额达127亿元,成为今年来网签金额最高月份,甚至比2013年同期还高出25亿元。而阳光家缘数据则显示,11月共网签7094套一手住宅,与10月相差不大,而9月之前,广州市一手楼月成交套数大都在5000套左右。

  未来:楼市去化有望加速

  “整体来看,随着各种利好政策相继出台,市场将加快库存去化,楼市‘暖冬’可期。”中国指数研究院分析人士指出,目前虽然市场行情有所好转,但年内大部分城市高库存的现状仍未改变,未来“去库存”仍是楼市主旋律,短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

  中原地产首席分析师张大伟认为:“一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。”

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