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津城住宅租金降了 淡季到来"量价双降"将持续

A-A+2014年11月10日07:33中国经济网评论

  天津住宅租赁市场连续4个月的涨势终于结束。来自天津市大型二手房中介公司的最新统计数据显示,10月天津市租赁市场成交量环比下滑10.3%;月均租金价格环比下滑2.9%。业内人士预计,本月开始,随着供暖季的正式开始,换租需求减少,加之临近年末,市场中的新增需求不足,租赁市场正式进入交易淡季,交易量持续下滑的现象会继续出现,随着交易量的降低,租金价格也会随之回落。

  租赁市场逐步进入交易淡季

  造成10月租赁市场交易量下滑的原因主要有两个方面:首先,每年8、9月家长陪读租房旺季结束后,市场中的新增需求量减少,加之11月供暖季将至,换租需求减少,均使得市场活跃度有所下滑;其次,10月针对买卖市场的楼市调控新政出台,尤其对于外地人购房资格的放宽,使得部分正在求租的外地人开始关注买卖市场,造成换租人群减少,使得交易量出现下滑。

  价格方面,10月和平区、河西区、南开区、河北区、河东区、红桥区、塘沽、开发区中,仅河东区和开发区住宅租赁价格环比上涨,涨幅分别为0.32%和0.7%。业内人士分析,由于租赁市场需求量的降低,供需矛盾得以缓解,加之供暖季即将到来,为了降低房屋的持有成本,大多数业主自10月开始出租意向提高,议价空间随之增大,从而在租金要求上普遍有所降低。

  供需矛盾加剧3月前租金难涨

  值得关注的是,住宅租赁市场价格与租客预期差距依然较大。赶集网近日联合北京大学市场与媒介研究中心发布了《赶集网2014屌丝生存现状报告》,报告基于21万余份真实用户的调研数据。据了解,屌丝人群中有73.6%远离家乡,是各大城市住宅租赁市场的主要群体,而每月的租金成了他们一大笔固定开销。报告显示,76.8%的屌丝月房租千元以下,宅的成本不高,但屌丝们很享受自己的蜗居小家,在收入能力范围内追求独立的宅空间,多数屌丝选择单独租房间、与室友合租或租下一整套房子,租床铺仅占3.6%。

  走访发现,目前市区基本找不到月租金低于1000元的独立房源,群租床位的月租金大多也在500元以上。在首都师范大学教授郭海燕看来,随着市场供需矛盾的加剧,明年3月前,租赁市场不会出现涨势。

  近期天津市热点片区租金情况

  片区 租金情况(元)

  河西下瓦房 一室1200-2800(30-60㎡) 二室1100-4200(60-100㎡)

  南开万德庄 一室1300-2600(30-60㎡) 二室1200-3200(50-100㎡)

  和平南市 一室1650-2800(30-60㎡) 二室2500-3400(60-110㎡)

  河东大直沽 一室1000-2400(30-60㎡) 二室1500-3500(65-110㎡)

  河北望海楼 一室1100-2100(40-65㎡) 二室1700-2800(60-110㎡)

  红桥芥园道 一室1000-1900(30-60㎡) 二室1000-2900(60-100㎡)

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