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二手房成交量跌至8个月最低 楼市仍处下行调整期

A-A+2014年11月7日08:33天津日报 评论

  日前,中国指数研究院发布10月份百城价格指数,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米,环比、同比首次双双下跌。其中,天津新建住宅价格指数环比下跌1.16%,同比跌幅为2.03%。随着上个月限购放开、信贷调整及“7090”政策取消,市场观望情绪得以初步释放,尤其是月末的秋季房交会与契税优惠政策实施共同为市场加温,力促“银十”成交“翘尾”。

  超三成楼盘降价促销

  在各项政策利好刺激下,津城楼市10月份成交量持续回升,但相较去年同期,仍有三成以上降幅。百城价格指数显示本月天津新建商品住宅价格为10597元/平方米,连续5个月环比呈下跌态势。业内分析认为,一方面,受新政税收政策执行时限影响,部分备案数据延迟体现;另一方面,楼市在整体下行调整的背景下,政策调整趋向利好,市场复苏更加依赖于市场化的供求关系。在本月重点监测的全市434个住宅样本中,降价楼盘较上月明显增加,数量达159个,占到样本总量的36.64%;涨价楼盘达到92个,占全部样本的21.2%,较上月减少6.9%;有183个楼盘价格与上月持平,占全部样本的42.17%,较上月减少20.52%。

  与此同时,本轮政策调整对改善型需求的推动作用加强,市内六区多个热点居住板块均有新盘在10月首开或加推,使成交面积显著上涨,特别是河东区环比涨幅高达172.79%,带动市内六区成交面积扩大达到今年以来最高值。滨海新区和远郊区县成交面积环比分别上涨22.71%和12.06%。环城四区涨幅较小,仅为1.25%。

  二手房本月或将集中放量

  在二手住宅方面,10月天津二手住宅成交量环比跌至近8个月来最低值。全月成交套数为4997套,环比下跌13.29%,同比跌幅达18.75%。全月成交面积为42.92万平方米,环比下跌13.88%,同比下跌15.24%。

  受国庆假期调休影响,10月份本市二手住宅实际交易日仅19天,市场价格与成交量同时下跌,其中成交量跌至近8个月来最低值。10月,天津主城区二手住宅价格指数为3066点,环比上月回落18点,跌幅为0.58%,同比去年上涨138点,涨幅为4.71%。主城区二手住宅挂牌均价为17291元/平方米。各项新政出台后,不少购房者观望情绪得以释放,并在10月30日契税优惠政策启动后集中入市。随着政策指向的明晰和实施,二手住宅成交有望在11月迎来集中放量。

  租赁市场议价空间增大

  在租赁市场方面,上个月天津住宅租赁价格指数结束连续4个月涨势,环比下跌0.84%。一居室户型依然最受市场青睐,平均月租金保持上涨势头,本月涨幅达0.48%;两居室、三居室户型租赁价格均有所下跌,但跌幅均在2%以内。位于滨海新区、市内六区核心位置的开发区、和平区住宅租赁价格指数较高,开发区继续领跑。

  随着8月至10月家长陪读租房旺季结束,市场中新增需求量减少,加之11月冬季供暖季将至,换租需求下降,市场活跃度有所下滑。由于租赁需求量降低,且多数业主为在采暖季降低房屋持有成本,10月出租议价空间随之增大,从而在租金水平上普遍有所下降。

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