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“银十”姗姗来迟 二手房均价上扬

A-A+2014年11月5日08:12搜房网评论

  “930房贷新政”已下发一个月,市场已对政策作出了明显回应。10月27日,北京二手房网签数量达到年内新高,业内人士预期年内还将有更高单日成交量,成交价格也有小幅回升。与此同时,全国二手房价格也在悄然回暖。搜房网二手房数据显示, 10月全国重点城市二手房挂牌价格,大部分价格走势呈现上扬趋势,反映了业内对二手房市场的乐观态度。

  挂牌量价齐升 市场暖意渐浓

  搜房网二手房数据中心显示,全国大中城市二手房挂牌价格过半环比上月上涨,主要城市每平米房价均上涨300-500元。搜房网独家“查房价”数据显示,北京、深圳房价目前与13年6月价格相近;上海、广州则比去年有较大增长,较去年同期涨幅在8.5%左右;天津房价保持平稳,已恢复到2013年9月价格水平,也有上扬趋势。

  去年房价下跌幅度较大的杭州,随着10月底“杭八条”公积金贷款新政出台,杭州房价有望减缓下降趋势。同时,阿里巴巴上市造就的一批富豪,也有可能推动房产市场上扬。

  受房贷新政影响,北京等大城市二手房挂牌和成交价格均有小幅回升,改善型需求客户陆续出手,大户型房需求有所上升。业内人士分析,政策利好鼓励下,部分观望客户看涨价格走势,选择此时积极入市;同时,新政也刺激了刚需人群,低总价的小户型房和郊区楼盘需求上涨,价格也呈现上涨趋势。

  小幅上扬或将在短期内持续

  搜房网二手房数据中心预测,受10月长假影响,市场变化反映到统计数据有一定延后,二手房价格或将在11月持续上涨趋势,但增长幅度并不会太大。同时,二手房市场买卖双方对于价格走势的不同预期,也将会引发市场交易的新一轮博弈。

  本次政策调整“释放”了一批限购人群的购房需求加入市场,同时对改善型和刚需型需求购房者进行了刺激。搜房网统计数据趋势显示,11月二手房市场挂牌量和价格或将齐涨,对于市场成交有很大的促进作用。

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