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津楼市新政助力回暖 年底或成买房最好时机

A-A+2014年11月5日07:40楼盘网评论

  “津十六条”的出台迅速引起了购房者及业内人士的热议,本次楼市政策调整核心为:对本市及非本市户籍购房者取消住房情况审核,无需社保及纳税证明;执行“认贷不认房”的首套房认定标准,贷款利率最低7折;加大税收支持力度。

  楼市利好政策的不断释放究竟会对天津房地产市场产生哪些影响,在本届房交会现场,记者就此问题也采访了一些业内人士。

  新政出台致楼市回暖购房者逐渐打消观望念头

  由于新政利好的不断出台,近期天津楼市开始逐渐回暖,秋季房交会的举办对于购房者和开发商来说都是一个难得的机会。对此,天津中原物业顾问有限公司副总监焦仲伟表示:“津新政实施之后,政策的刺激性较强,购房者通过新政在购买二套时,可享受“首套”的优惠,降低了准入门槛。并且后期贷款利率也会微幅下降。新政的出台刺激了众多改善型和刚需型置业群体的购房意愿,而众多品牌房企也在适时调整价格,给予购房者更多的优惠政策,政策放开之后会一定程度上刺激购房者的购买意愿。在目前市场供大于求的环境下,解禁限贷限购之后,市场活跃度有了明显的提升,更多的购房者开始由观望转为出手。”

  记者调查显示,刚需和改善型置业仍为当前市场主力,首套自住及改善型购房占据购房主力,而首套自住房和改善性住房的占比基本持平。楼市新政取消了购房审核,改变了首套房贷款的认定标准,降低购房契税比例,利好刚需及改善型置业者,并且有超半数购房者认为新政对购房计划有较大的影响。

  随着“房贷新政”和“津十六条”政策的落地,本届房交会无疑将成为购房者了解行情、房企试水市场的关键。中海复兴九里、金侨新梅江壹号、招商雍景湾以及天房融创天拖项目等市区新盘展位人气旺盛,其项目均价基本保持在25000一平上下,但是如此高的价格丝毫没有挡住购房者的脚步,前来咨询的购房者然络绎不绝。

  年底或成买房好时机 7折利率仍难以实现

  政策放松后,购房者买房的热情在逐渐加码,这也增加了开发商以价换量的动力和勇气。对此链家地产中南大区运营总监肖亚军表示:“在很多开发商依然没有完成全年销售指标的情况下,年底是他们全年最后的冲刺机会。可以预见的是,未来一两个月开发商将会持续推出优惠折扣,尤其品牌房企的价格优势相对更明显,而这很有可能是购房者今年最后的买房时机。基于目前政策一片向好的大环境之下,房价可能在今年年底降至低谷。

  在新政刺激下,改善型购房需求明显增加,从目前政策的执行情况来看,二套房信贷政策、税费政策以及购房资格等方面均已落实,但七折利率成为影响购房者出手的唯一因素,多数购房者对七折利率并不看好,因此预计购房者的交易意愿较高,年内市场的复苏会超出预期。对此,焦仲伟表示:“7折利率仍难以实现,但一些银行可以给到购房者9折和9.5折利率的优惠,由于目前天津楼市仍处于低谷阶段,所以大多数购房者再观望一段时间后,还是会考虑在这个阶段选择入市。并且在年底这个阶段一般开发商会选择冲量,再加上政策的支撑,对购房者和开发商来说是一个共赢的局面,开发商可以去快速的回笼资金,购房者可以用相对合适的价位买到更适合自己的房子。”

  二手房税费减少 购房者成交意愿强烈

  记者走访发现,本届房交会二手房展区的人气明显高于新房展区。中原地产、我爱我家、链家地产等房产中介的展位人气爆棚,前来咨询的购房者络绎不绝。其中一位市民表示,现在大多市内六区的新房单价都在22000元以上,总价都要二三百万元甚至更高,而市内六区一百多万的二手房房源相对较多,因此考虑购买二手房。

  除价格因素外,“津十六条”中涉及税费方面的利好也为二手房市场增加了人气。据链家地产中南大区运营总监肖亚军介绍:“由于“津16条”出台,普通住宅认定标准降低,二手房契税减半,二套房认定放宽以及银行商业贷款利率折扣增加等连续利好政策,使购房者买房成本大大降低。本届房交会客户的咨询量明显提升,而门店的客户到访量也呈上升趋势。”

  此外,新政调整后让这部分房屋回到普通住宅范围,降低了刚需购房者的税费成本。调查数据显示,市内六区中90%以上的二手房可回归到普通住宅,大多数市民因此能节省五六万元,购房成本降低了,因此市民的成交意愿也更加强烈。

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