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高库存成交大跌 天津彻底放开限购“救市”

A-A+2014年10月24日08:20第一财经日报评论

  今年4~5月,在取消“蓝印户口”的末班车效应下,天津楼市呈现出火爆局面,一时吸引了各方注意。而随着上周五晚间一份“彻底”的限购取消政策的公布,天津楼市再度成为业内关注焦点。

  5月底“蓝印户口”政策取消,加上今年以来的楼市下行,双面夹击着这个需求本就不旺盛的城市。

  研究机构日前提供给《第一财经日报》的数据显示,限购取消前的第三季度,天津新房成交同比下降了四成,而远郊区县高端项目的去化速度则更加悲观。

  天津拥有比邻近的河北等省份更低的高考分数线,更是有山东、河南等高考竞争激烈的高分大省无法企及的高录取率。因此,“蓝印户口”(买房落户政策)被认为是十年来拉升天津郊区县楼市的最大因素之一。价格相对低廉的远郊楼盘吸引了大量外地购房者。取消“蓝印户口”的“大限”来临前,为子女追赶落户末班车的购房者赶赴天津,投资门槛较低的武清等郊区县楼市,出现火爆的购房场景。

  数据显示,蓝印户口取消后的天津楼市,眼下正面临种种焦灼的考验。

  DTZ戴德梁行天津公司日前提供给本报的数据显示,2014年第三季度,系列限购政策的放松,并未促成天津住宅市场实质性回暖,天津市新建商品住宅共新增402.43万平方米供应面积,环比下降16.8%。住宅市场的持续走低已传导至供应层面,天津的高端项目开发商推盘节奏明显放缓。

  与此同时,三季度,天津新建商品住宅共成交187.36万平方米,环比下降35.24%,同比则下降39.14%。同期,天津新建商品住宅成交的平均价格为每平方米10831元,环比上升13.32%,呈量跌价涨。

  关于价格逆势上扬的原因,DTZ戴德梁行认为,主要是天津市内六区成交占比上升、远郊区县成交占比下降所致。

  9月,天津的土地成交量也出现下滑。根据克而瑞的统计,天津土地公开交易市场9月有28宗土地成交,较上月减少8幅,成交的总建设用地面积环比下降47.93%;成交的规划建筑面积约为132.88万平方米,环比下降49.20%。

  与此同时,土地的供应似乎还在增加。9月,天津新增公告土地35幅,其中26幅为工业用地;居住类用地有3幅;商业类用地有5幅;综合类型用地供应1幅,整体供应量上涨。

  在DTZ戴德梁行天津及山东总经理高炬看来,虽然当前信贷环境改善、政策宽松,但天津楼市的市场信心暂未被显著提振。

  “此番市场调整主要由于前期积累库存过高、房价上涨过快等市场因素所致,故持续时间将超越以往,预计本年内,开发商为完成年度销量指标,以价换量趋势仍将延续,住宅价格已不存在上涨动力。”高炬分析。

  早前,中原地产首席分析师张大伟曾指出,对于天津这样一个城市来说,蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客户流失,对于本来已经逐渐失控的市场来说,这种突然影响,不论对购房还是投资,都有非常大的心理冲击。

  眼下,由于受蓝印户口取消影响,天津远郊区县楼市成交下滑尤为严重。三季度,远郊区县商品住宅成交套数降幅在天津四大区域(市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县)中最高,达67.33%。

  与此同时,三季度,天津新建商品住宅共成交187.36万平方米,环比下降35.24%,同比则下降39.14%。同期,天津新建商品住宅成交的平均价格为每平方米10831元,环比上升13.32%,呈量跌价涨。

  关于价格逆势上扬的原因,DTZ戴德梁行认为,主要是天津市内六区成交占比上升、远郊区县成交占比下降所致。

  9月,天津的土地成交量也出现下滑。根据克而瑞的统计,天津土地公开交易市场9月有28宗土地成交,较上月减少8幅,成交的总建设用地面积环比下降47.93%;成交的规划建筑面积约为132.88万平方米,环比下降49.20%。

  与此同时,土地的供应似乎还在增加。9月,天津新增公告土地35幅,其中26幅为工业用地;居住类用地有3幅;商业类用地有5幅;综合类型用地供应1幅,整体供应量上涨。

  在DTZ戴德梁行天津及山东总经理高炬看来,虽然当前信贷环境改善、政策宽松,但天津楼市的市场信心暂未被显著提振。

  “此番市场调整主要由于前期积累库存过高、房价上涨过快等市场因素所致,故持续时间将超越以往,预计本年内,开发商为完成年度销量指标,以价换量趋势仍将延续,住宅价格已不存在上涨动力。”高炬分析。

  早前,中原地产首席分析师张大伟曾指出,对于天津这样一个城市来说,蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客户流失,对于本来已经逐渐失控的市场来说,这种突然影响,不论对购房还是投资,都有非常大的心理冲击。

  眼下,由于受蓝印户口取消影响,天津远郊区县楼市成交下滑尤为严重。三季度,远郊区县商品住宅成交套数降幅在天津四大区域(市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县)中最高,达67.33%。

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