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京津冀打通人力资源市场 商务办公投资现潜力

A-A+2014年10月22日08:44每日经济新闻评论

  京津冀一体化的蓝图正在一步步完善。

  近日有消息称,京津冀三地相关部门联合绘制的“8幅京津冀专题地图”已经上报,这其中涵盖了三地交通、产业园区、环保发展等热点问题,为京津冀一体化的协同发展提供了重要参考。

  从8幅专题地图之一的《京津冀产业园区分布图》中不难看到,北京、天津的国家级产业园区和省级产业园区相当多,天津的优势愈加明显。伴随着京津冀一体化概念的提出及“北方经济中心”地位的确立,大量国内外知名企业、品牌已经开始抢占天津市场。

  第一太平戴维斯北京研究与顾问咨询部董事王琼对《每日经济新闻》记者表示,“随着京津冀一体化的顺利实施和不断深化,其 首都经济圈 的强大辐射功能与外部效应也将逐渐显现。”

  京津冀融合加速

  尽管备受关注的京津冀协同发展规划至今尚未出台,但政府层面的推进正在一步步深入。不管是从产业协同发展亦或是人力资源一体化的角度,三地之间的融合都在逐渐加强。

  根据媒体报道,今年8月,由北京市规划委员会、天津市规划局、河北省地理信息局联合召开的京津冀测绘地理信息协同发展第二次座谈会现场,展示了8幅专题地图。这几幅地图的玄妙之处在于,将京津冀经济、交通水平、人口规模等各方差异通过专题地图的形式,非常直观地呈现出来。

  目前,涉及到京津冀行政区划、综合交通、地形地貌和水系流域、人口分布、教育卫生、产业园分布等八幅地图已经绘制完毕,并上报给政府部门。

  与此同时,北京市人力社保局在10月15日发布的《北京市人民政府关于加快发展人力资源服务业的意见》指出,将打通京津冀人力资源市场,开拓和融入京津冀及环渤海地区人力资源协同发展;将建设“中国北京人力资源服务产业园区”,人力资源服务业发展将纳入北京市服务业重点发展领域。

  可见,国家对于京津冀一体化的重视程度。三地之前的融合也在进一步推进,其中,天津所占据的战略地位越来越明显。

  DTZ戴德梁行天津及山东区域总经理高炬此前表示:在京津冀区域中,天津具有三大比较优势,即区位优势、港口优势和产业基础优势。在未来区域协调发展中,天津也将围绕这三大优势,有针对性地对接北京产业转移,实现自身更具突破性的发展。

  这对天津来说,无疑是绝佳的机会,为把握住此次京津冀一体化的机遇,目前天津正在搭建承接北京产业转移的平台。在此期间,天津滨海高新区将以位于京津冀枢纽位置这一得天独厚的优势,转型成为天津新中央商务区。

  高端办公物业需求将增长

  对此,有分析人士对《每日经济新闻》记者表示,无论从区域优势还是从产业基础来看,天津滨海高新区都已具备打造新中央商务区的先天条件。其中,作为天津滨海高新区地标性项目,“新京津 高银天下”的建设对天津滨海高新区打造新的中央商务区至关重要。

  据悉,由高银集团旗下高银地产投资建设的国际级大型都市产业综合体项目——总建筑面积接近200万平方米的 “新京津高银天下”,包括以一座597米高的“高银金融117大厦”为主的国际商务区、高端住宅“富国高银”及“天津环亚国际马球会”,足以填补滨海高新区在高端商业综合体方面的不足,在完善区域配套的同时,提升区域价值。

  天津素来都有具有吸引商业的力量,这也与其特殊的地理位置及城市资源有关。天津地处我国西北、华北和东北的交汇点,是整个环渤海的中心以及京津冀地区最便捷的出海通道,2013年天津港吞吐量超过5亿吨,是世界第四大港。2010年~2013年,天津GDP增幅均位列全国首位,且2013年人均GDP首次跃升至全国第一,同期金融业增加值超过1200亿元,排在沪京深之后,位列第四。

  据《每日经济新闻》记者了解,天津滨海新区经过20年的发展,2013年底经济总量超过8000亿元,与南京、青岛等副省级城市相当。目前天津以第二、第三产业为主导产业,截至2014年上半年,第二、第三产业占比基本持平。此外,外商投资总体增长平稳,其中2013年实际直接利用外资168亿美元,位居全国第一。随着外资企业在天津投资的增加,相应产生的对高端办公物业的需求也将随之增长。

  纵观天津房地产市场发展历史不难发现,在市场起步期,以住宅为主的格局曾持续了很多年。自1998年房地产商品化以来的10多年时间里,商业地产一直处于萌芽初期,形式多以底商和商业街为主,业态则集中在传统小超市、餐饮、理发、洗衣等行业,商家以个体户为主,辐射半径有限。这类散落的商业模式如零散的音符,生动却缺乏旋律。

  目前,随着京津冀一体化概念的提出以及 “北方经济中心”地位的确立,大量国内外知名企业、品牌也陆续开始抢占天津市场。市场对各类购物中心、商铺等商业地产的需求将会不断增大。由此不难看出,天津在未来几年将成为国内、国外企业的投资热土。在此种背景之下,天津的商务办公环境需要发展、改善,投资潜力显现。

  天津滨海高新区突围

  天津滨海高新区位于京津冀枢纽地带,有着 “新京津”之称,是由国家科技部和天津市政府共建的国家级高新区,被誉为自主创新的高地、天津市战略性新兴产业的聚集区。20多年的发展,天津滨海高新区经济规模每年以30%以上的速度递增。2013年,天津滨海高新区全年核心区完成地区生产总值830亿元,实现了两年翻一番。

  京津冀协同发展上升为国家战略之后,天津滨海高新区在政府政策配套、产业对接上搭建对接平台,并已经与北京市政府初步达成协议,共同规划建设未来科技城,率先启动建设的京津合作示范区将成为承接北京金融、贸易、科技等高端产业及城市功能转移的新地标。

  对此,上海易居研究院研究员严跃进在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,随着京津冀一体化的推进,天津市无疑需要一些地标性城市综合体项目,以便支撑其整体商业氛围的提升。

  显然,高银地产占据了绝对的优势,其在天津滨海高新区打造的国际级大型都市产业综合体项目——“新京津 高银天下”,为天津滨海高新区承接北京金融、贸易、科技等高端产业转移打下坚实基础,填补了天津滨海高新区在高端商业综合体方面的不足,完善区域配套并提升整个区域价值。

  记者在走访中发现,“新京津高银天下”项目从城市经济地位及城市空间特点出发,因地制宜,非常严格地规划了CBD的特性及发展规模,并且非常注重CBD功能的复合性。整个CBD与城市原有的商业中心区、政府行政中心充分考虑到交通、生活等便捷,可与香港中环、纽约曼哈顿这些世界著名大都市的中央商务区相媲美。该项目的落成,将成为天津新CBD区域成熟的重要标志,其中,总建筑面积84.7万平方米的 “高银金融117大厦”更将助推天津打造国际商务中心的快速升级。

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