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多数人认为限购取消影响购房计划 新政唤醒观望者

A-A+2014年10月21日08:19天津日报 评论

  上周五,本市六部门联合发文,出台支持居民合理住房需求、做好住房金融服务工作、加大税收政策支持力度等十六项措施,被业内称为“津十六条”。这是目前全国范围内较早出台的涉及房地产市场调控的综合性政策,政策对于当前影响居民购房的限购、限贷和税费三大环节均作出相应调整。

  就在新政出台第二天,恰逢新梅江地块某楼盘首次开盘,记者在售楼现场看到,临时搭建的帐篷中聚集着200多名选房者,据销售人员介绍,绝大多数都是本市市民,除了关注新房信息外,部分选房者还就楼市新政进行咨询,其中市民杨先生就表示,听说购买小户型能省不少契税,正巧赶在周末就和家人一起过来看看房。

  记者发现,和杨先生一样关注楼市政策新变化的购房者不在少数,而其中部分有购房意愿的人从前是持观望态度,仅从报纸、电视等媒体关注楼市信息,但从今年10月份开始,在房贷、限购等新政策的影响下,选房者开始走出家门,活跃在各大楼盘、中介市场中。

  面对此次新政策出台,业内普遍认为将缓解购房者的观望情绪和对于市场预判的不确定心理,或将为年末楼市注入活力。

  在新政出台后,搜房网进行了一项网上调查,截至昨天下午3点,有55.47%的人认为取消“限购”会影响自己的置业计划;超过三分之二的人认为有必要取消限购,这是大势所趋;还有37.05%的人认为天津全面取消限购会在短期内对楼市成交起到促进作用;51.68%的人认为因此房价会小幅上涨。

  对于购房者来说,此次新政中契税标准的调整无疑具有一定吸引力。新政规定对个人购买普通住房(住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米及以下),且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1.5%征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1%征收契税。这将从购房税费环节降低购房者的购买成本,以首次购买一套90平方米以下、总价100万元的普通新建商品房为例,契税从3%降至1%,购房者可节省2万元。

  据了解,在2011年年初国家出台了涉及税收、信贷、保障性住房、限购、政府问责等多方面楼市宏观调控的“新国八条”,执行至今近四年时间,根据市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据统计显示,全市二手私产住宅交易量呈现快速下滑的趋势。2011年以来每年全市二手私产住宅的交易量维持在5万套至6万套的水平,与2010年的7万套水平相比平均降幅在20%左右。

  我爱我家市场研究中心分析认为,按照2010年的交易量粗略估算,此次关于本市及外地居民购房资格限制的解除及二套房贷款的放松将对市场一直以来被严格抑制的各类自住需求产生利好。

  天津链家东南大区区域总监邵涛表示,此次新政出台无疑是政府对于房地产市场的有力支持,对于本市房地产市场成交将起到很大促进作用。后期随着各区域实施细则的制定与实施,势必会造成业主对市场预期增强,提高房屋挂牌价格,造成房地产市场买卖双方博弈加剧。预计下一阶段,政策释放的“限购人群”开始涌入市场,将带动整个房地产市场成交活跃。

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