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天津放开限购 取消商品房户型设计限制

A-A+2014年10月20日08:21每日经济新闻评论

  10月17日,天津市国土房管局、市建委等六个相关部门发文对房地产市场调控政策进行调整,今后天津市和非天津市户籍居民家庭在全市范围内购买住房(包括新建商品住房和二手住房)及办理房地产权属转移登记手续时,房地产开发企业(或中介机构)、房地产登记机构不再对其家庭拥有住房情况进行查询。

  此外,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,天津此前一直为外界误认为已取消限购,此次救市力度之大,出乎市场意料。

  天津市本次房地产政策的调整,还加大了税收政策支持力度。

  据《每日经济新闻》记者了解,对个人购买普通住房 (住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米及以下),且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1.5%征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房(同上),且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1%征收契税。自2014年10月30日起执行。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,天津由于过往规划、发展方向等方面的原因,地方楼市供应量大、存量大,而人口、人才资源则远低于北京的量级。全面放开限购,无疑将对北京的市场需求形成有力吸引。对于天津主管部门来说,从其自身的角度出发,京津人口流动困局的破题,或许也需要从放开住宅购买开始。

  由于“蓝印户口”末班车的效应,天津市在5月份楼市空前火爆,而到6月份,市场迅速转入下行通道。

  中国指数研究院天津分院提供的数据显示,2014年9月天津住宅出清周期 (出清周期=目前可售面积/往前推6个月的平均销售面积)升至29.4个月,截至9月30日住宅市场的可售量为2337.43万平方米,环比上月增加120万平方米,达历史新高。9月住宅市场新增入市面积为192.66万平方米,环比增幅达64.09%。在这种情况下,房企的去库存压力将集中到第四季度,随着限贷政策的放松,供需博弈或有所触底。

  在本次政策调整中,天津市取消对商品住房户型设计 “90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定,进一步优化了住宅、商业房屋的配比,鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计产品。

  胡景晖认为,上述规定意在松绑开发商,降低其成本,增加中、大户型的市场供应,匹配北京及周边地区购买力相对较强的改善型人群。

  陈晟建议,在天津布局的房企,下半年需加快去化库存,利用下半年稍微回暖的窗口期,积极定价促销。

  市场下行,也让土地市场转冷。中国指数研究院天津分院提供的数据显示,9月份天津土地市场成交仍处低位。9月成交建设用地面积15.04万平方米,环比降幅为67.56%,成交规划建筑面积59.16万平方米,环比降幅达59.16%。

  陈晟认为,房企在天津拿地,一定要对区域做出充分判断,区域供应量比较大的,拿地一定要谨慎。

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