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河南放松首套房标准 公积金贷款首付不低于20%

A-A+2014年10月11日15:42中国证券网评论

  2014年9月30日晚10:00,河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会、河南监管局五部委联合发表《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),明确表示河南省放松首套房认定标准,适度提高住房公积金贷款额度,公积金贷款购买90㎡(含)以下住房贷款首付不低于20%,90㎡以上住房贷款首付比例不低于30%。

  河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清接受采访时表示,“今天一天连续两个政策出台,是楼市政策的一个重大利好。”宋向清分析,政策出台时机成熟,力度到位,“河南省的金融、公积金政策相对偏紧,尤其是信贷政策方面,现在河南出台文件对楼市政策进行调整,与楼市的发展相吻合。央行和河南省明确松绑房贷,能够提升开发商的信心,对购房者来说也是一个好的时机。”

  《意见》全文如下:

  河南省住房和城乡建设厅

  河南省发展和改革委员会

  河南省国土资源厅

  中国人民银行郑州中心支行

  中国银行业监督管理委员会河南监管局

  关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见

  各市、县人民政府,省人民政府各部门:

  为进一步改善房地产市场调控,稳定市场预期,贯彻落实中国人民银行[微博]、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》精神,促进房地产市场平稳健康发展,经省政府同意,结合我省实际,提出如下意见:

  一、加大保障性住房建设力度

  (一)加快保障性住房建设。各市、县政府有关部门要按照国家要求,落实好相关优惠政策。鼓励各地积极探索建立民营资本、企业及非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制,探索用政府投资平台、基金等方式,收购部分中小户型作为保障性住房房源,逐步扩大保障面,将外来务工人员住房困难问题列入保障范围,切实解决我省城镇中低收入家庭住房困难问题,实现可持续发展。

  (二)加大棚户区改造力度。各地要抓住机遇,加强组织领导,强化措施,确保完成年度目标任务。要积极采取货币补偿安置方式,扩大居民选择余地,提高安置效率,为“惠民生、稳增长”提供支撑,促进经济平稳增长和社会和谐发展。

  (三)加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。

  二、支持住房合理消费需求

  (四)积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

  银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

  (五)积极争取增加贷款额度。银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。积极向资质高和市场信誉好的企业发放贷款,对于建设144平方米以下中小户型、普通商品房项目,项目最低资本金按20%执行,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

  (六)鼓励支持房地产信贷。各市、县政府对积极支持保障性住房和房地产信贷的银行,在住房公积金、住房维修资金存储方面可优先支持。

  (七)降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的,契税按1%税率征收;对面积在90-144平方米(不含90平方米)的,积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房,免征营业税,个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。

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