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别被高收益迷了眼 警惕“房宝宝”变成“钱跑跑”

A-A+2014年9月4日08:20天津日报 评论

  俗称在互联网上“凑份子”的众筹模式大有席卷一切之势。如今又涉足房地产理财,“房宝宝”呱呱坠地,穿上了理财的“马甲”,并以40%的年化收益率让互联网理财市场炸开了锅。专家提醒,“房宝宝”借助众筹的标签,通过P2P平台投资房地产,高风险如影随形,且高收益不可持续。

  40%收益率惊呆小伙伴

  互联网金融平台“团贷网”近期推出了首个众筹买房投资产品“房宝宝”,最低出资1000元即可购买。记者登录该网站发现,“房宝宝”目前投资某地产项目,第一期在两天之内就筹集到了所需的1491万元资金,目前房产已经以1600万元的价格出售,号称年化收益率达到了40%。

  记者致电“团贷网”客服,工作人员告诉记者,“房宝宝”就是通过买卖的差价赚钱的,这部分钱会按照出资比例分给投资者。不过该工作人员强调,“房宝宝”产品不承诺保本保息,投资者要自己承担房价变动的风险,但是她也反复强调,这个项目迄今为止都很赚钱。

  记者查看产品介绍显示,该产品的持有期限不超过3年,其间,投资者可以投票决定是否卖出房产,采用“一人一票”方式,超过51%即为通过,投资者还可以转让自己持有的份额。那么,投资资金安全吗?客服人员介绍说,众筹完成后资金会通过财付通账户进行支付,是“一进一出”的唯一通道,网站目前不收取费用;而且项目由第三方担保公司提供担保,同时也会在银行开设资金定向监管账号,资金安全有保障。

  产权不清权益不明

  “房宝宝”究竟是一个什么样的产品?客服人员告诉记者,众筹成功之后,投资者并不能直接获得房屋产权,每套房子都会委托第三方房产托管公司进行管理,房产证也由管理公司代持。许健律师提醒,如果持有房产证的公司将房屋转让的话,无疑会损害投资者利益,一旦发生纠纷,投资者由于不持有房产证,其权益很难保证。许健表示,众筹最大的法律风险是“公众性”,向社会公众吸收资金的行为有可能涉嫌非法吸收公众存款。

  理财师丁圣杰分析说,“团贷网”的众筹买房更像是对特定项目的资产管理计划,在网贷平台实现“证券化”。在收益方面,“房宝宝”显然建立在看涨房价的预期上,然而市场是涨是跌仍扑朔迷离,“房宝宝”是否能盈利也“钱途”未卜,一旦房价下跌,标的物无人接盘,最终烂尾的不仅是房子,还有投资者的真金白银。而且,投资者与网贷平台存在着信息不对称,很难知道资金流向,如果发生问题也难以聚集起来维权。

  专家提醒

  小心“宝宝”变“跑跑”

  互联网金融观察员羿飞分析,由于“房宝宝”众筹项目参与人数远超非法集资的人数上限,因此“房宝宝”产品从诞生之初,就踩在了法律红线的边缘。本市某大型国有银行风险控制部负责人表示,“房宝宝”的筹款方式已经涉嫌非法集资。对此,“团贷网”方面解释说,“房宝宝”是采用参与人自行委托购买并处分已确定的目标房产的方式,参与人自负风险、享受收益,与非法集资有本质的区别。

  理财师李冬梅提醒,现在不少P2P网贷、互联网众筹项目等都化名“宝宝”,但是与“余额宝”等挂钩低风险的货币基金有所不同,对接网贷、众筹的“宝宝”风险就要高得多。投资者千万不要“只看名、不认人”,看清楚本质再“扔钱”,年化收益率10%以上的项目都要尽量远离,有些“宝宝”看起来可爱,但一旦跑路,“跑”起来比谁都快。

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