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上半年楼市低迷下半年压力增加 房企降价押宝

A-A+2014年9月1日08:22天津日报 评论

  告别弯腰捡钱时代

  “招保万金”作为房企标杆,其业绩缩水只是房地产市场调整的一个缩影。房企为了保障“高周转”来维持资金流平衡,只好压缩利润空间;楼市正告别弯腰就捡钱的时代。

  以价换量成趋势

  市场普遍认为,上半年大量上市房企没有完成销售目标,如今全年已过去2/3,为了确保全年销售业绩,押宝“金九银十”成为“最后一搏”;于是,加快推盘节奏、调整定价策略、以价换量回笼资金,这些或将成为楼市新趋势。

  楼市“金九银十”拉开帷幕,销售旺季能否如期而至?记者走访10余个楼盘了解到,特价房、加大抵扣优惠等促销手段已经列入“推盘计划”。对此,市场普遍认为,上半年大量上市房企没有完成销售目标,如今全年已过去2/3,为了确保全年销售业绩,押宝“金九银十”成为最后一搏;于是,加快推盘节奏、调整定价策略、以价换量回笼资金,这些或将成为楼市新趋势。业内人士预计,今年出现真正的“金九银十”将是大概率事件,但成色如何依旧取决于优惠幅度。

  加快出货节奏

  记者初步统计发现,目前已有10余个楼盘从9月份开启“促销模式”,借此押宝“金九银十”。“我们已经确定在9月份推‘三期’,主力户型93平方米两居室,瞄准刚需客户,目前蓄客情况良好,前来咨询的客户将近200人。”位于梅江南片区的某项目市场总监坦言,现在房子不好卖,如果9月销售情况不理想,10月份还会加大力度,这是今年“最后的机会”。

  位于空港的某项目策划总监江女士告诉记者,上半年持续的楼市调整的影响开始显现,上半年销售业绩不理想,让房企下半年的压力增加;开发商们迫切需要加快销售进度回笼资金;在“金九银十”的传统市场销售节点,加大促销力度,加快推盘节奏“抢人抢钱”,但今年的“金九银十”难以达到往年的火爆程度。

  完成全年任务够呛

  近日,上市房企“四大龙头”半年报出炉:保利地产上半年归属于上市公司股东的净利润同比增长12.19%,与去年的35%相比大幅缩水;万科上半年中期净利润同比增长5.6%,毛利率创下2008年以来新低;相比之下,其余两家则显得更加惨淡,招商地产净利润同比下跌30%,金地集团同比下跌近50%。

  “招保万金”作为房企标杆,其业绩缩水只是房地产市场调整的一个缩影。“上半年虽然成交量有所复苏,但这是以牺牲企业利润为代价的。”知名房产专家丁建刚认为,大型房企利润增速下滑是情理之中,在市场出现调整的情况下,房企为了保障“高周转”来维持资金流平衡,只好压缩利润空间;楼市正告别弯腰就捡钱的时代,房企利润增速下滑将是未来一段时间内的新趋势。

  同花顺数据显示,目前披露中报的84家A股房企上半年归属于母公司股东的净利润同比下降3.7%,相比去年30.8%的增幅已“不忍直视”,房企整体业绩已经滑坡。“大部分房企完成全年销售目标的可能性越来越低。” 中原地产首席分析师张大伟表示,在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下,以价换量、消化库存仍是“金九银十”主要销售策略。

  “以价换量”成主旋律

  “2万享9折、全款92折、1万抵5万、最高优惠2%、特惠房一口价……”记者走访多个楼盘了解到,降价促销不只是宣传口号,“让利”的确是名副其实,而且单价越高的项目,优惠力度越大。在位于中石油桥附近的某楼盘售楼处,销售人员刘先生介绍说,从9月份开始陆续推出优惠活动,特惠房低至1.58万元/平方米,与去年1.7万元/平方米的成交均价相比,优惠幅度颇具吸引力,也明显低于周围1. 8万元/平方米的二手房均价。

  房地产专家杨红旭表示,限购政策有所松动、房贷政策进一步宽松,这些外部环境都有所改善,但房企自身库存压力比较大,借助降价跑量以求回笼资金仍是主旋律。那么,以价换量究竟能换来多少?中原地产首席分析师张大伟分析,供求基本面短期内难以改变,即使“金九银十”成交量抬头,也很难大幅回升。房地产行业观察员吴鹏预计,“金九银十”开启“跑量模式”后,楼市有望迎来一波回暖行情,这与优惠幅度密切相关,但到年底还将恢复清淡局面。

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