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“不动产登记致房屋抛售”系中介炒作 并无根据

A-A+2014年8月20日08:08天津日报 评论

  “登记”只是开始征求意见,就算实施也只是第一只靴子落地,即便第二只靴子“房产税”仅停留于“联想”阶段,但仍惊出市场一身冷汗。近日,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》正式公布,并公开向社会征求意见,在“千呼万唤”后进入了实施的“倒计时”。记者走访多家房产中介机构了解到,流向市场的二手房多了起来,价格也略有下调,甚至有中介人员借此宣传,“不动产登记逼近,抛售要来了。”对此,法律界人士表示,“登记”只是确认权利的手段,不该理解为房价“退烧药”,更无法肩负起“防腐剂”重任,中介人员借此营销也只是一厢情愿地夸大其词。

  调查:“抛售”只是传说

  “房产税下来了,业主着急低价出售!”“业主听说明年要征房产税,低价甩卖。”……记者走访多家中介机构了解到,二手房挂牌量的确有所增加,而房价也有所下跌。“先是实施不动产登记,然后就征收房产税,如果您房产较多,可以提前过户到老婆、孩子名下。”金乐家房产中介经纪人张先生如此“营销”。

  记者调查了解到,二手房挂牌量增多、价格有所下跌,并非始于此次“不动产登记”的“征求意见”。“从夏季开始,卖房的人就多了起来,大户型居多,房源比较充足,而且还能讲价,现在买二手房是不错的时机。”经纪人周先生指着某房源信息介绍说,“业主着急出手,南北通透洋房,一楼带小院,去年年底卖320万元,现在280万元就能拿下。”

  此前有消息称,“登记”会让拥有多套房子的业主因“恐慌”而抛售,那么,二手房抛售真的来了吗?记者采访到的中介机构给出了一致答案,“近期大量抛售的确没有出现,只是价格相对便宜了;但与此同时,买家的热情并不是很高,仍以观望为主。”

  深挖:“登记”只是制度

  知名房地产观察员吴鹏表示,个别业主低价“甩货”仅是个案,“抛售”的预判有些夸大其词,二手房源增多,主要是市场行情所致,并非不动产登记逼近的直接结果;即使不动产登记条例正式实施,能否出现大量抛售尚需时间检验;毕竟“登记”吹风已经多年,信息不愿被掌握的多套房业主早已“逢高出货”,“没出货”的业主,有的人还在观望择机“套现”,有的人是房子来源“踏实”,不怕“阳光照进来”。

  对此,杨津英律师表示,不动产登记制度能够使产权清晰、明确,此次暂行条例出台也是为了方便群众申请登记,规范登记行为,保护权利人合法权益,是符合我国《物权法》的法律规定的;不动产登记制度的目的就是确认不动产的归属,保护公民合法财产权,提高行政效率;对于普通百姓来说,登记制度体系建立后,财产可以得到一个权威性的认定,个人的合法财产也会得到制度性保障,但认为利用不动产登记来降房价、反腐等,是不恰当的。

  记者手记

  通则不痛 需打通“痛点”

  不动产登记刚开始征求意见,就被各方关注,究竟吓唬到了谁?为何被误解为“退烧药”、“防腐剂”?因为其一针触及“痛点”。如今,“咝咝冒烟”的楼市开始冷却,不动产登记想“摸清家底”,房产税在争议中逐渐清晰。那么,如今只是“征求意见”阶段,就引发如此多的市场关注和反应,究竟触及了谁的“痛点”?所谓“痛则不通”,房价是民生的“痛点”,抑制投机是炒房客的“痛点”,房地产是经济转型的“痛点”,“房叔房婶”更是反腐的“痛点”……迎难而上用“如来神掌”打通“任督二脉”,才能真正实现“通则不痛”。

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