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天津房产中介调价引反垄断调查 涨价比例高达50%

A-A+2014年8月15日08:15京华时报评论

  近日,据中国之声《新闻纵横》报道,从今年8月1日开始,天津市放开了房地产咨询服务收费标准,实行市场调节价。天津市一些大型二手房中介公司将交易服务费从总房款的2%上调至3%。部分房型和地点好的房子,中介费用甚至增加到3.5%,涨价比例高达50%。该行为也引发了天津价格管理部门的反垄断调查。律师表示,目前的情况尚不能确定是否存在垄断,仍需进一步的取证。

  服务费提高引不满

  服务费的提高引发了不少市民的不满,以一套总价100万元的房子为例,过去只需要买房者承担大约2万元钱的中介费,现在这个价码已经涨到了3万元。按照过去的约定俗成,卖方都是零负担,可如今至少也要背上1%的中介费。

  记者随机采访了准备在天津买房的王小姐(化名),王小姐表示,自己无法接受中介的这种价格调整,“如果服务的情况跟之前没有什么区别,单纯只是涨价我觉得这是无法理解的,我觉得中介应该在提高服务水平上下功夫,而不仅仅是坐地起价。”同时,王小姐还告诉记者,近期可能先不考虑出手。

  据记者了解,跟王小姐想法类似的购房者有不少,对此,当地的价格主管部门根据我国《反垄断法》已经启动了反垄断调查程序。目前,正对涉嫌违法企业的价格行为展开摸底调查。下一步,将依据调查结果进行处理。今后会加强对天津房地产中介市场价格行为的日常监管,还房屋市场正常交易秩序。

  中介费市场化定价是趋势

  “其实不是必须要收到3%,中介和买卖双方是有协商余地的,购房者和卖房者都可以和中介讨价还价的,这完全是市场化的行为。中介费市场化也是未来的大势所趋,毕竟中介行业是个服务性的行业,根据服务质量和水平不同,收费不同很正常。”伟业我爱我家分析师孔丹解释称。

  另外,孔丹还表示,政策刚放开,市场对政策的消化还需要一段时间,买卖双方和中介公司也都需要适应的过程,但市场化定价的趋势不会改变,未来上海和北京等一线城市也有放开的可能。“目前北京的收费标准主流是2.5%,有的小中介公司只收1%,但是还是很少有人通过小中介买卖房子,因为他们的服务和大中介有差距,这就是市场化的体现,政府也希望放开定价,让中介行业能优胜劣汰,实现更好更健康的发展。”

  >>律师

  尚不能完全确认是否涉嫌垄断

  北京市铭滔律师事务所的高级合伙人焦景收律师认为,根据《反垄断法》的规定,垄断行为分为四种情形,分别是:垄断协议,滥用市场支配地位,具有或者可能具有排除、限制竞争效果的经营者集中,滥用行政权力排除、限制竞争,天津房产中介涉嫌违反的可能是前两种情形。如果有证据证明天津房产中介通过某种“沟通”、“协商”,从而实现“集体涨价”,那么可以被认定为垄断行为。如果有证据证明天津房产中介中的几位“大佬”已处于市场支配地位,那么这轮涨价也应被认定为垄断行为。一旦被认定为垄断行为,相应的也应当接受处罚。

  但对于作为消费者的购房人或售房人来说,无论中介费由哪一方承担,中介费无端上涨了50%,必然造成消费者的交易成本陡增,无疑严重侵犯了消费者的合法权益。

  中介行业价格管制被放行

  据记者了解,7月17日,国家发展改革委、住房城乡建设部发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,《通知》要求,放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准,下放房地产经纪服务收费管理权限,实行市场调节价。

  天津无疑走到了前面,《天津市发展改革委市国土房管局关于进一步规范房地产中介服务收费的通知》表示,放开房地产咨询服务收费和经纪服务收费。

  随后,包括我爱我家、中原地产、链家地产在内的大型房地产中介公司将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%,上涨幅度达50%,而一些独家委托限时售出的二手房更是将中介费涨至总房款的3.5%。而在3%的中介费操作中明确了买卖双方各自承担的比例,这让二手房的买卖双方都感到有压力。

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