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天津土地供求两极窜红 品牌房企重金拿地推房价

A-A+2014年8月5日14:19中国房地产网评论

  2014年,类似大手笔的拿地事件,在天津市土地市场上并非孤例。

  7月9日,天津新八大里“三里”地块由北大资源集团在天津的项目公司天津博雅置业有限公司以底价39.73亿元摘得,成为继中冶置业、中海地产以及天津渤海国资等央企国企之后,进驻天津新八大里区域的第一家民营房企。在此之前的2月12日,北大资源就以6.465亿元摘得东丽湖板块的2宗地块。

  根据中国房地产报记者的统计,2014年天津土地市场呈现出集中放量、工业用地占比较高、成交量稳中有升等走势。在土地成交区域上,武清区以成交土地100宗、占全市土地成交量的26.04%;滨海新区以成交土地66宗、占全市土地成交量的17.19%,领先各区县。

  远郊新区成拿地主场

  “京津冀一体化”、“自贸区申建”等利好政策因素抵消了“蓝印户口政策”取消对天津房地产市场的不利影响。这些利好延伸至土地市场,表现为以武清区为代表的远郊区县及滨海新区土地多批次、高频率入市和溢价成交。

  今年1至6月份,武清区成交土地面积523.88万平方米,平均溢价水平8.23%,土地出让金收入53.678亿元;滨海新区成交土地面积370.35万平方米,平均溢价水平18.34%,土地出让金收入46.89亿元;静海县成交土地61宗,成交土地面积317.94万平方米,平均溢价水平0.08%,土地出让金收益24.24亿元;蓟县成交土地23宗,成交土地面积210.22万平方米,平均溢价水平5.28%,土地出让金收入10.83亿元;宝坻区成交土地38宗,成交土地面积167.68万平方米,土地出让金收入9.6亿元。

  工业用地占比7成

  依据中国指数研究院天津分院的统计数据,今年1~6月份,天津土地市场共推出401宗地块,与2013年同期相比上涨5.25%。推出土地均价2245元/平方米,推出楼面均价1891元/平方米。

  在401宗建设用地中,住宅用地65宗,建设用地面积536.28万平方米,规划建筑面积917.05万平方米;商业和办公用地59宗,建设用地面积195.58万平方米,规划建筑面积287.32万平方米;工业用地276宗,建设用地面积1603.05为平方米,规划建筑面积1544.1万平方米;其他类型用地1宗,建设用地面积1.37万平方米。从土地用途结构中可以看出,工业用地占比最高,达到70.31%,住宅用地占比15.1%居第二位。商业/办公用地占比14.32%,其他用地占比0.26%。

  土地的集中放量,促使土地成交量呈现出小幅上升态势。天津市上半年共成交土地384宗,同比上涨1.59%,环比上涨18.52%;土地成交面积2141万平方米,土地成交均价2229元/平方米;土地出让金收入447亿元,环比下跌15.29%,同比上涨110.2%,平均溢价率5.21%。其中,住宅用地成交58宗,土地成交面积近457万平方米,土地成交均价7873元/平方米,平均溢价率6.48%,土地出让金额约360亿元。

  今年第二季度,受到“新八大里”等市内六区重点地块入市影响,天津土地出让金大幅上涨,成交楼面均价也呈直线上升趋势。在前6个月住宅地块成交总价排行榜上,中海地产以50.4亿元,拿下规划建筑面积34.75万平方米,位于河西区黑牛城道南侧的地块;中冶置业以49.49亿元,获得规划建筑面积35.35万平方米,位于河西区黑牛城道北侧的地块;天津市房地产发展(集团)股份有限公司以33.05亿元,取得规划建筑面积45.23万平方米,位于北辰区北辰道北侧的土地;天津渤海国有资产经营管理有限公司以30.79亿元,斩获规划建筑面积21.23万平方米,位于河西区黑牛城道南侧的住宅用地;首创(天津)置业管理有限公司以20.87亿元,夺得规划建筑面积23.19万平方米,位于河北区小王庄津浦北路以西的地块。仅仅前半年,这5家房企就在天津土地市场上掷金184.6亿元,成为房地产经济下滑时期积极储备土地的典型案例。

  对四大直辖市之一的天津土地市场的长期看好,驱使志在高远的品牌房企不惜重金拿地。仅中海地产就在天津土地市场投下了90亿元。7月17日,“五里”地块以底价39.3亿元为天津中海海盛地产有限公司所获得,中海地产新获得的“五里”地块,正好与其6月以50亿元所斩获的“四里”地块相邻。而中海地产也成为八大里中唯一揽得两宗土地的企业。

  天津——这个位于环渤海经济圈的中心城市,其土地市场下半场会出现怎样的走法,令人期待。

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