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天津上半年二手房量跌价涨 中心城区房价涨8.1%

A-A+2014年7月2日08:41天津日报 评论

  ●本市上半年二手房交易总量32863套,同比下降34.2%;成交均价

  从8763元/平方米升至9241元/平方米,同比上涨5.5%。

  ●中心城区二手房价格领涨。成交均价从11453元/平方米升至

  12382元/平方米,同比上涨8.1%。其中,南开区涨幅居首,达10.1%,

  河西区和和平区紧随其后,分别上涨9.3%和8.6%。

  ●90平方米以下房源占成交量的77.16%,同比上涨3.6个百分点。

  120平方米以上中大户型房源成交量同比增加0.89个百分点。

  据统计,今年上半年本市二手私产住宅的交易总量为32863套,同比2013年上半年下降34.2%,与2013年下半年相比环比下滑14%。与此同时,二手房成交均价却从8763元/平方米攀升至9241元/平方米,与去年同期相比上涨5.5%。

  二手房成交陷观望

  2014年上半年市场成交量呈现大幅下滑趋势,我爱我家市场研究中心分析认为,近期二手房市场观望氛围较浓是致使成交量明显下滑的主要原因。

  上半年部分外地城市一、二手房市场出现较大波动,量价大幅下滑,外地市场的不稳定性促使部分购房者对本市房价走势抱有不确定性。同时,传闻部分城市即将取消限购“救市论”、“崩盘论”接踵而至,也在一定程度上困扰购房者,因此选择短期观望市场。

  记者了解到,虽然成交出现大幅下滑,但成交均价却稳步走高,尤其中心城区二手房价保持坚挺并领涨。上半年,本市二手房成交均价同比小幅上涨,中心城区各区域均价则是全线上涨。从中心城区的二手房成交总体情况来看,上半年二手房成交均价为12382元/平方米,较去年同期的11453元/平方米上涨8.1%。其中,南开区涨幅居首,达到10.1%,河西区和和平区紧随其后,分别上涨9.3%和8.6%。我爱我家市场研究中心认为,中心城区以其地段价值、配套完善及成熟的居住氛围,吸引大部分购房需求释放,从而促使各行政区均价走高。

  下半年市场观望难破除

  根据我爱我家监测数据显示,2014年上半年,90平方米以下的房源成交量占整体成交量的77.16%,同比2013年上半年上涨了3.6个百分点。与此同时,120平方米以上的中大户型房源成交略有增加,同比2013年上半年增加0.89个百分点。

  “自春节之后,学区房、婚房等需求持续入市在一定程度上促使部分片区较为活跃,如小学周边、配套成熟片区及中小户型集中、价格适中的片区,导致90平方米以下户型成交占比较高。另一方面,受到部分片区市场活跃度较高的影响,如地铁沿线、生活交通等配套成熟片区,带动部分改善型需求购房者阶段性入市。”我爱我家市场研究中心负责人这样解释。

  上半年已经结束,下半年本市二手房市场将走向何方?对此,业内人士称,下半年市场观望较难破除,成交量或将低于上半年的水平。

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