新浪首页|新浪天津|新闻|城市|视频|体育|美食|时尚|乐购|文娱|旅游|汽车|教育|健康|同城|图集|惠购|世界杯

|注册|邮箱

新浪天津> 新闻>经济要闻>正文

地产信贷风险遭预警 三四线城市房价承压

A-A+2014年3月12日11:03新华网评论

  房贷收紧成为最近一段时期的热搜词。种种迹象表明,今年房地产信贷风险或将增大,由此带来的一系列连锁反应也会相继呈现。央行的统计数据显示,2013年全年,房地产贷款余额增加2.34万亿元,同比上一年多增9987亿元,增量占同期各项贷款增量的比例达28.1%,较2012年末大幅增加了10.07个百分点。

  “目前房地产信贷存在各类风险,如目前很多房企在楼市降价潮等阴影下,存在开发贷违约的迹象。所以,很多商业银行希望捂紧腰包,惜贷心理很重。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华网记者分析。

  严跃进称,对于购房者来说,在刚需购房者这块依然会有比较明显的政策偏袒,但对于二套房贷等,商业银行不敢贷,原因是此类购房者的投机色彩比较重,而国家对此类置业需求目前持排斥的态度。甚至很多二套房贷购房者的第一套房贷还没有清算完毕,就开始尝试用二套房的租金来缴纳第一套房的按揭额,但这样的一种做法,明显会把有限的信贷资源挥霍掉。

  两会期间,银监会主席尚福林指出,平台融资和房贷是今年首要的两个风险,尤其是房贷,要高度关注重点区域和重点企业,继续强化“名单制”管理,严防单体风险传染和扩大。

  目前房地产信贷的重心是处理去年遗留下来的、未处理完的信贷申请,所以今年很多购房者会发现信贷的难度加大,各类优惠措施在减少。尤其在类似余额宝吸储大战的竞争下,最近商业银行表现出很团结的一面。

  严跃进分析,一方面是在零售业务上纷纷推出各类优惠措施,加大利率,吸引资金。另一面是在特定的利差水平下,不约而同地提高了信贷利率,比如在基准利率上提高5%-10%的水平。这样一来,房企在信贷的定价权上会比较强硬,反映在房地产市场上,在2014年金融环境整体偏紧的情况下,信贷市场是一个卖方市场,即商业银行更为强势。

  伴随房贷风险,在杭州、常州等二三线城市出现楼市降价潮后,近日,媒体又爆出南京有楼盘同样出现降价现象,单价比销售许可价低了约5000元/平米。尽管相关人士分析,在326个住宅项目中,仅2个项目价格下跌并不能代表整个南京市场“风向”,由此带来的观望情绪却不断滋长。

  业内人士认为,以一二线城市和三四线城市作为“风险划线”方式,在金融机构内部开始广泛运用。其认为一二线城市房地产市场仍将火爆,投融资业务受影响较小;三四线城市房地产渐至拐点,风险值得警惕。

  万科董秘谭华杰表示:“从大概率角度看,我相信温和而缓慢的上升,是未来10年主要城市房价的大趋势。而从结构差异性来看,部分内地三四线城市房价下滑的可能性更大。”

  全国人大代表、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森“两会”期间接受媒体采访,谈到三四线城市发展面临风险的话题时表示,每个企业应对风险的能力都不一样,说三、四线要崩盘,不是别有用心就是能力不足。对于企业也不能一概而论,三、四线城市也有成长得很好的企业,也有企业在一线城市倒闭。

  那么,房地产信贷风险预警对三四线城市将产生怎样的影响?严跃进分析,三四线城市目前的信贷市场基本上比较稳定。一方面,此类城市的刚需购房者比重较大,投资投资型的色彩较淡。另一方面,从三四线城市的经济发展来看,优质产业不多,房地产业依然是城市中比较较大甚至是最大的行业。所以,从银行信贷的逐利角度看,信贷市场收紧的可能性不大。

保存|打印|关闭

美食攻略|人气餐厅

视频推荐更多>>

新浪首页|新浪天津|新闻|城市|视频|体育|美食|时尚|乐购|文娱|旅游|汽车|图集|惠购

新浪简介|新浪天津简介|广告服务|联系我们|客户服务|诚聘英才|网站律师|通行证注册|产品答疑

新浪公司版权所有

分享到微博 返回顶部