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新房成交量已连降两周 津城楼市重陷观望氛围

A-A+2013年11月18日09:11天津网-城市快报评论

  《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出,深化税收制度改革,完善地方税体系,逐步提高直接税比重,加快房地产税立法并适时推进改革。业内人士分析,房产税有利于挤压出目前市场的存量闲置房源,有利于市场的流通,长期看有利于房价的下降,未来房产税将从城市试点走向全面铺开。

  房产税将成一种基础税种

  在中原地产首席分析师张大伟看来,一直以来,关于房产税的征收,就有法理不足的争议。上海、重庆两个城市的试点,也都属于地方条文的房产税“空转”。

  如果由全国人大进行立法,制定房产税法,无疑为房产税在全国范围内的征收提供了法理基础。立法后的房产税,将成为一种基础税种,变为地方财政收入主要且稳定的来源。

  从已征收房产税城市的情况来看,重庆方面房产税征收标准为,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上普通住房,税率为0.5%。而上海房产税仅对该市家庭人均60平方米以上住房面积予以征税,以常见的3口之家为例,如果现有住房不超过180平方米,意味着房产税与你无关。

  长期来看有利于房价下降

  从目前的房产交易环节来看,存量房交易的税费成本占到房屋价值的10%以上,在供需不平衡、卖方强势的现状下,这部分税费大多由购房人承担,这也增加了购房者的负担。业内人士分析,征收房产税后,将增加持有环节税费,短期看有利于挤压出目前市场的存量闲置房源,有利于市场流通,长期看,有利于房价的下降。

  如果房产税在天津征收,本市房价会不会有很大波动?首都师范大学教授郭海燕认为,天津是一个刚性需求占主体的城市,目前市场上的购房者70%以上是刚性需求,投资、投机比例极小,与此同时,天津不断增加的外来人口置业需求和本地购房需求共同构成了强大的刚性需求人群,因此房产税不会对本市楼市的平稳发展产生影响。

  津城新房成交量连降两周

  记者走访发现,近日征收房产税的风声让津城楼市更趋平稳。11月以来,虽然开发商加快了推盘进度,众多新盘纷纷入市,但是本市新建商品住宅成交量已经连降两周,根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,上周(11月9日至15日)天津市新建商品住宅共成交2543套,成交面积26.3万平方米,环比下降3%。业内人士分析,楼市成交量下降,除了市场进入淡季的因素外,房产税的风声也是重要原因,购房者担心未来在房屋持有环节上的负担会加重,部分改善型需求购房者放慢购房节奏,重陷观望氛围。记者 姚华

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