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10月津城频现开盘潮 成交没跟上 转向买方市场

A-A+2013年10月28日08:12天津网-城市快报评论

  继10月第三周津城楼市上演推盘小高峰后,上周末该场景再次出现。数据显示,10月26日至27日,本市有12个项目开盘,其中全新首开项目5个。业内人士分析,由于近期市场供应量的激增,楼市将转向买方市场,8月以来的房价上行走势有望逆转。

  购房者“变卦”

  成交未达预期

  “本来说好开盘时一起买,可身边的朋友又开始观望了,觉得房价说不定能降,所以我也打算再看看。”上周六,在环城四区某开盘项目现场,已经看房3个多月的市民小刘再次陷入观望。实际上,近期像小刘这样“变卦”的购房者不少。某开盘项目销售人员小孙说:“我们的项目已经蓄客近两个月,周六开盘时到场客户也不少,但销售情况不如预期,不少有买房计划的客户都没有出手。”

  值得关注的是,上周本市新房市场成交量没有出现激增。市国土房管局公布的每日房价统计显示,上周(10月19日至25日)天津市新建商品住宅共成交2840套,成交面积29.9万平方米,环比仅上升7%。而开盘数量与9、10月周均开盘量相比增加了一倍多。

  下月促销楼盘

  同比涨超一成

  项目开盘后“卖不出去”,促销优惠必然是首选方式。据搜房网数据监控中心最新统计数据显示,11月天津打折优惠楼盘共349个,同比去年11月的309个优惠楼盘,上涨了12.94%,涨幅趋势明显。在优惠力度方面,11月天津优惠楼盘的折扣力度与“金九银十”较为相似,最高8折、总房款最高优惠20万元。业内人士分析,优惠楼盘数量增加与今年本市大量新盘的开盘入市、房企竞争白热化的局面不无关系。

  在首都师范大学教授郭海燕看来,随着楼市供应量与需求量的变化,年底津城楼市有望转向买方市场,房价将呈现持平或下降走势。

  【业内观察】

  优质地段刚需房源

  价格仍将维持坚挺

  值得关注的是,作为天津各区楼盘均价最高的区域,市内六区11月打折楼盘数量骤减,环比10月下降4.76%,降幅最明显。业内人士分析,楼盘优惠减少或许是市内六区楼盘或将涨价的信号。

  在二手楼市方面,以天拖附近房源为例,天拖地块拍出后,由于所在区域的房源多以中小户型为主、加之刚需客户集中,因此受地块影响,周边二手房成交量有所提升。据我爱我家园荫道店经理赵梅洁反馈,9月天拖地块的拍出使得周边二手房成交量上涨30%左右,且进店咨询的客户也较多,平均每天5-7组,部分客户对周边环境及配套设施进行咨询并决定在此买房。业内人士分析,一直以来,本市房地产市场以刚性自住需求为主,类似天拖地块周边的王顶堤、天拖地区二手房以中小户型居多,此类户型面积小,实用性强,成交总价较低,符合刚需客户的购买力,预计房价将呈持续坚挺走势。

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