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黄金周楼市延续火热 或将继续量价齐升

A-A+2013年10月8日10:28天津网-每日新报评论

  据新华社电 国庆黄金周期间,火爆5个多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为,10月份楼市或将继续量价齐升,但随着各地银行房贷持续收紧,甚至出现“断供”,年底楼市或将出现短暂性降温。

  在全国许多城市,“国庆档”的楼盘几乎都是大卖,一些开发商提前完成年度销售任务,甚至开始上调全年销售目标,提升价格。记者在武汉市随机调查发现,国庆期间,许多楼盘都成“日光盘”,开盘首日便被一抢而空,利用长假前来看盘的人络绎不绝。

  这种火热场面并非只在武汉出现,全国许多城市的房地产市场也都呈现“高热”状态。数据显示,全国70个大中城市中,8月份新建商品住宅价格下降的城市只有1个,上涨的城市达到69个,有十余城市同比涨幅超过10%。

  不仅楼市销售火爆,土地市场也不甘寂寞。今年以来一线城市“地王”频出,地价不断攀升,“地王”神话不断上演。业内人士表示,“地王”频现表明开发商对市场前景乐观。中国指数研究院华中分院总监李国政预计,10月开发商的推货量还会增加,成交量也相对比较大,楼市表现依然活跃,一线城市领涨局面已经形成,从土地市场传导而来的热度还在持续,“银十”行情已无悬念。

  李国政认为,楼市调控政策并无进一步收紧的可能,在当前,政策效果已被市场逐渐消化的背景下,潜在购买力会在10月份得以释放。同时,一线城市住宅市场的良好表现,使得开发商不惜成本,高价吃进开发土地,又反过来刺激市场购买信心,引领市场预期高走。另一方面,上半年以来的融资量走高也为楼市持续量价齐升注入了“兴奋剂”。

  有市场人士表示,政策层面正在传出一些收紧的信号。中原地产研究部总监张大伟认为:“从国家统计局公布的数据来看,至少有10个同比涨幅超过10%的城市年内很难完成房价调控目标。”这些城市或将在一定范围内,小幅调整调控政策,适当压一压房价上涨幅度。同时,房地产市场还对金融具有很强的敏感性,而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。

  业内人士认为,这必然给刚需购房者带来更大的压力,迫使一部分人推迟购房计划,从而影响楼市销量。不过到了明年,这一矛盾将会得到缓解。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,银行收紧房贷对“金九银十”影响不大,但预计四季度成交量会减少三成。

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