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百城房价连涨16个月 津城楼市“看的多买的少”

A-A+2013年10月3日07:51天津网-城市快报评论

  中国指数研究院最新发布的9月全国百城房价指数显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格环比8月上涨1.07%,自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。从本市情况来看,9月天津(新建)住宅均价为10670元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅相对较小。

  优质地段房源 价格涨幅显著

  虽然9月全市(新建)住宅价格涨幅较小,但优质地段房源价格涨幅显著。业内人士分析,在以婚房和学区房需求为主力的支撑下,优质地段房源受关注度较高,加之9月中心城区多个优质地块的拍出,进一步提升了地块周边房源的关注度,使得成交价格稳定上涨。

  “我和女友的婚期定在明年,想现在把房子买了,可看来看去不是太远就是太贵,找不到一套合适的房子。”市民小张介绍,女友最心仪的是河西区体院北附近的一处新房项目,该项目报价27000元/平方米,在售户型为160平方米的3室,总价400多万元,完全不在承受范围内,因此pass掉了。

  中山路附近某项目的报价接近他们的预算,而且位于地铁沿线,可该项目价格近期涨势很猛,令小张又纠结了,“上个月该项目推出特价房,17000多元/平方米,可目前的报价接近19000元/平方米。”这几天,小张关注了“十一”期间即将开盘的新房项目,虽然新盘的优惠幅度相对较大,但这些项目大多位于环城四区和远郊区县,小张和女友觉得离工作单位太远。

  房价上行走势,楼市很难火爆

  记者走访发现,与小张一样纠结的购房者为数不少,以至于黄金周津城楼市黯然失色。统计数据显示,“十一”期间,本市将有13个项目开盘,市内六区仅有2个,其他大部分集中在环城四区和远郊区县。记者走访部分开盘项目销售现场发现,除了个别项目热销外,大多数楼盘均不温不火,成交量没有明显提升。在报价方面,大幅优惠促销明显减少,实际成交价格大多呈上涨走势。

  “在房价出现上行走势的情况下,黄金周期间楼市很难火爆。”在首都师范大学教授郭海燕看来,今年上半年房地产市场的火爆运行,释放了大量的刚性需求购买力,此外,近期很多改善型需求购房者也开始选择观望,因此对目前房价的上行走势,购房者不必盲目入市,还是应根据需求选购合适的房源。

  新闻链接

  9月津城二手楼市量价齐涨

  据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,9月本市二手私产住宅共成交6471套,成交面积52.9万平方米,环比上涨7.6%;成交均价9188元/平方米,环比上涨1.1%。与新房市场相同,优质地段二手房源价格涨幅明显。记者在58同城上搜索发现,近期津城不少二手房源也抹去了“急售”“降价”信息,报价上涨的房源此起彼伏,主要涉及学区片、地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源。记者 姚华

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