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房价同比涨幅再创新高 楼市调控没按住房价(图)

A-A+2013年8月19日08:07天津网-城市快报评论

  18日,国家统计局发布7月份70个大中城市房价变动情况。统计显示,尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平,但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲,房价上涨的绝对数据依然惊人,全国房价同比平均指数再创新高。随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近,“稳房价”的压力不断增大。

国家统计局发布数据,7月份中国内地70个大中城市中,新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄国家统计局发布数据,7月份中国内地70个大中城市中,新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄

  全国房价涨势未改

  数据显示,7月与6月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅2.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的有1个,上涨的有69个。同比价格上涨的城市中,最高涨幅为18.3%。根据市场机构的统计,7月平均环比涨幅为0.72%,已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。尽管7月数据在继续放缓,但因为基数越来越大的原因,实际市场感觉的涨幅依然不小,涨幅的绝对数据依然惊人。

  “受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。

  一线城市领涨全国

  从7月份新建商品住房的房价变动情况来看,70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中,涨幅最高的是北京,上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5%,另外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。

  如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数,短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看,房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%,这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的最高涨幅。

  “从目前全国楼市看,一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来,2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大,大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”

  津城一二手房涨价不到1%

  数据显示,本市新建商品住宅价格环比上涨0.5%,二手住宅价格环比上涨0.2%,与其他城市相比,涨幅处于较低水平。

  市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,7月本市新建商品住宅市场共成交9671套,环比上涨16.0%,二手私产住宅共成交6089套,环比上涨22.8%。我爱我家市场研究部经理郭燕表示,从日均成交量来看,7月本市新房成交活跃度有明显回升,二手房成交活跃度则维持平稳,预计未来不会出现大幅涨跌。

  一二手房成交量的回暖并没有拉升房价快速反弹。在58同城搜索发现,目前大幅降价的二手房源众多,部分房主甚至降价10万元以求快速出手。新房方面,据搜房网数据监控中心截至7月30日统计,全市打折优惠楼盘328个,最高折扣力度达7折,最高优惠21万元。业内人士分析,随着楼市调控政策的逐步落实以及“金九银十”市场供应量的激增,短期内成交量的上涨不会带动房价猛涨。

  值得关注的是,下半年成交的市区地块多达5宗,多个地块的成交表现引人注意。比如,近期成交的北运河地块,位于河北区小王庄津浦北路北侧,由天津城铁港铁建设有限公司以20.75亿元人民币底价摘得,折合楼面地价8213元/平方米。该地块北接榆关道板块,西与新房项目仁恒河滨花园隔河相望,南连中山路商圈,东近小王庄板块,周边还有在建的地铁6号线。

  “该地块成交后,咨询我们片区房源的市民络绎不绝,但是区域内二手房成交价格并没有明显上涨。”榆关道附近二手房中介门店经理张喆表示,目前小王庄板块和榆关道板块的二手房成交均价维持在13000元-14000元/平方米。在郭燕看来,随着当前房产政策的逐渐收紧,市场观望更加强烈,购房者对于地块价值和周边的房产判断也更加理性,因而目前的二手房价格始终维持平稳走势,配套和房产质量成为决定房价的关键因素,周边地块的成交不会对价格波动产生关键性影响。记者 姚华

  【相关新闻】

  十大房企量价齐跌

  日前,上海易居房地产研究院发布了《7月份十大房企业绩报告》。报告指出,7月十大房企(万科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居乐、首创、合景泰富)经营业绩呈现量价齐跌态势;1-7月,十大房企年度目标完成率为58%。

  易居研究员严跃进表示,7月十大房企商品房销售面积共计441万平方米,环比减少22.3%,同比减少8.1%;销售金额共计471亿元,环比减少25.6%,同比增长2.2%。不过前7个月,十大房企商品房销售面积共计3479万平方米,同比2012年增长13.7%;销售金额共计3712亿元,同比2012年增长20.7%。7月销售均价出现回落:十大房企商品房销售均价为10660元/平方米,环比下跌4.2%,同比上涨11.2%。

  严跃进指出,虽然十大房企销售业绩疲软受到季节效应的影响,但此类房企显然对未来市场依然看好,“在三季度的短暂调整后,大型房企将以蓄势待发的姿态面对9、10月份的楼市,不排除继续涨价的可能。”

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