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淡季逆袭 7月楼市挽“面子”(图)

A-A+2013年8月2日08:17天津网-城市快报评论

  7月虽是传统淡季,但本市楼市在这31天里,用实际成交数据,挽回了房地产市场的“面子”。不仅如此,7月或将成为2013年房地产市场成交的一个转折点,下半年楼市变得值得期待。

淡季逆袭 7月楼市挽“面子”淡季逆袭 7月楼市挽“面子”

  7月成交量价回暖

  从搜房网数据监控中心了解到,7月本市商品住宅成交9671套,环比上涨16.03%,同比上涨22.39%;成交均价为10136元/平方米,环比上涨1.37%,同比上涨1.20%。量价齐升的态势,为楼市新政落地后几个月表现不尽如人意的房地产市场,挽回了些许面子。

  数据显示,全市总成交套数中,市内六区成交1399套,环比增加33.11%,同比减少8.8%;环城四区成交3867套,环比增加10.93%,同比增加40.93%;滨海新区成交1608套,环比增加18.76%,同比增加3.01%;远郊区县成交2797套,环比增加14.44%,同比增加35.58%。

  在成交均价方面,7月市内六区成交均价为18602/平方米,环比增加1.51%,同比增加8.26%;环城四区成交均价为9354元/平方米,环比减少0.4%,同比增加3.61%;滨海新区成交均价为8920元/平方米,环比减少5.38%,同比增加0.98%;远郊区县成交均价为7052元/平方米,环比减少0.53%,同比增加9.88%。在成交数据面前,我们不难看出,在经历了3月成交高点之后,4月、5月、6月的成绩有所下降并不在意料之外,而在传统淡季的7月,成交量再次小幅上扬,为预热后市提供了先机和条件。

  楼盘加快入市速度

  事实上,随着房地产限购政策常态化,消费者购房方式正逐步从“阶梯式”向“一步到位”转变。从成交结构来看,2013年上半年本市商品住宅70-120平方米面积段成交占比(68.49%)最高,120平方米以上成交占比较去年同期扩大两个百分点至22.60%。购房者的逐步成熟并成为推动市场稳步前行的重要力量。业内人士分析,目前尽管购房者的观望情绪仍在,但不少需求已在当下释放,原因就在于很多项目为了快速回笼资金,加快了入市脚步和节奏。大量优质产品随着开发商的开盘和推盘涌入市场,让购房者在能有更多选择的情况下抓紧出手。有数据显示,本月不少热门项目在开盘或加推当天,去化率就达到了70%左右,市场热度可见一斑。

  另一方面,土地市场的逐渐升温,也让购房者对房地产市场的后市预期产生了判断,大家更愿意加紧入市,从而成全了7月“成交逆袭”。

  成交量将逐步恢复

  据中国指数研究院天津分院高级分析师秦晓鑫分析,有历史数据显示,上下半年楼市供应量普遍呈现四六开比例,预计随着下半年企业季节性推盘高峰的到来,本市房地产市场的成交量将逐渐恢复,但恢复力度有限,房价依然坚挺,虽然涨幅收窄,仍将保持上涨的势头。

  从全年来看,房地产市场的总体好于去年,房价涨幅保持平稳,但是由于刚性需求及改善型需求量非常庞大,需求仍在观望增长,而新增供应却难以及时填补这个缺口,供需矛盾依然突出。

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