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全国4月份房价涨势减缓 环比涨幅7个月来首降

A-A+2013年5月19日08:13天津网-每日新报评论

  国家统计局18日发布的数据显示,4月份全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有67个,比上月减少1个;二手住宅价格环比上涨的城市为66个,与上月持平。

  “4月份房价涨势减缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,一方面4月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数量保持基本稳定,另一方面多数城市房价环比涨幅明显缩小。

  4月份在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中,涨幅比上月缩小的城市有36个,最高涨幅从上月的3.2%回落到2.1%;北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比上月回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中,涨幅比上月缩小的城市有33个,最高涨幅从上月的3.1%回落到2.0%。

  分析

  房价“慢”下来 调控效应初显

  国家统计局18日公布的最新房价数据显示,4月份,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定,多数城市房价环比涨幅明显缩小,4月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95,比上个月减少0.14,虽然已经是连续11个月环比上涨,但上涨幅度出现了7个月来的首次下降,楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来,意味着调控效应初步显现。

  清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说:“依我对住房市场的观察,投机性购房在新的调控政策下得到进一步抑制,各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供应、维持了保障性住房建设的力度。政府和社会各界也普遍加强了对土地、金融、税收和住房等方面长效机制的研究探索和实践。相信这些工作都将有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”

  房地产市场脚步“慢”下来,对于后势有何影响?刘洪玉说:“由于4月份新建商品住宅和二手房市场上的交易量均较前2个月有明显减少,将导致未来几个月的住房价格涨幅进一步趋缓。”

  “国五条”落地力度不一 淡化了市场担忧

  链家地产市场研究部研究员张旭表示,自去年6月份以来,全国新建商品住宅价格进入持续上涨通道已近一年。尤其在去年四季度到今年一季度期间,环比涨幅连续呈现正增长状态,涨价趋势迅猛,也由此催生了3月底的一轮收紧性的政策调控。4月份是“国五条”及其细则落地后的第一个月,价格环比涨幅即转为回落,从数据上看,政策对价格上涨的抑制无疑具有一定成效。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,尽管平均价格指数的环比涨幅出现了小幅下滑,但从市场基本面看,房价依然处于惯性上涨中,由于“国五条”各地落地的执行细则力度不一,淡化了之前市场对政策调控的担忧。“由于各地楼市发展程度不同,价格水平不一,各地政府在政策执行力度上存在差异,而这也将决定各城市房地产市场的表现。”

  4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市数量比上月略有增加。刘建伟解释说,这主要是因为去年4月份超过60%的城市房价环比下降,使得今年4月份的对比基数相对低一些。

  刘建伟认为,尽管4月份房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市数量还比较多,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

  行业仍呈上升趋势 市场恐涨预期未变

  4月,受“国五条”细则落地影响,单月销售、房地产景气指数等的数据受到较为明显的影响,基本走势由上升转为下降。而房地产投资、开发和拿地、房地产到位资金等体现长期趋势的数据指标仍然处于上升趋势。

  “整体来看,短期市场层面的预期会受到影响,但长期来看,房地产行业继续上升的趋势仍然不变。”张旭表示。

  “67个城市房价依然环比上涨,虽然涨幅微缓,但整体市场上的恐涨预期未变。”在张大伟看来,目前由于大部分城市“国五条”落地细则与执行力度不够,对房价的持续回调显然会产生影响。“如果按照目前大部分城市的调控力度,虽然房价大涨的可能性降低,但期待房价能够明显回调的难度仍然大。”

  在业内人士看来,4月房地产数据的变化,更多是销售情况随政策的干预而出现的阶段性波动,然而,对于后市起到根本性影响的仍是需求的回归,包括当前宏观经济环境影响下购房投资意愿的升温。另外,房企库存绝对量的减少一定程度上会促使开发速度加快,土地市场升温。未来一段时间,对房地产行业影响较大的除了目前一系列高压政策能否持续推进外,供地量和供地节奏也是影响市场的关键因素。

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